Σημαντικό περιορισμό στη δυνατότητα μεγάλων επενδυτικών κεφαλαίων να αποκτούν μονοκατοικίες στις ΗΠΑ φέρνει νομοσχέδιο που βρίσκεται ένα βήμα πριν από την οριστική έγκρισή του από το Κογκρέσο. Η διακομματική συμφωνία που επιτεύχθηκε μεταξύ κορυφαίων νομοθετών ανοίγει τον δρόμο για μια παρέμβαση, η οποία φιλοδοξεί να ενισχύσει την προσφορά κατοικιών και να περιορίσει την πίεση στις τιμές της αγοράς.
Σύμφωνα με τη συμφωνία, οι μεγάλοι θεσμικοί επενδυτές θα μπορούν να αγοράζουν έως 350 μονοκατοικίες, ενώ θα εξακολουθήσουν να έχουν τη δυνατότητα να κατασκευάζουν νέες κατοικίες με σκοπό την εκμίσθωσή τους.
Η τελική εκδοχή του νομοσχεδίου δεν περιλαμβάνει μία από τις πλέον αμφιλεγόμενες διατάξεις των προηγούμενων σχεδίων, η οποία θα υποχρέωνε τους μεγάλους επενδυτές να πωλούν μέσα σε επτά χρόνια τις κατοικίες που κατασκευάζουν για ενοικίαση.
Η αφαίρεση της συγκεκριμένης πρόβλεψης θεωρήθηκε απαραίτητος συμβιβασμός, ώστε να εξασφαλιστεί ευρύτερη πολιτική στήριξη και να επιταχυνθεί η ψήφιση του νομοσχεδίου.
Ο επικεφαλής της πλειοψηφίας στη Γερουσία, Τζον Θουν, δήλωσε ότι η πρώτη διαδικαστική ψηφοφορία αναμένεται να πραγματοποιηθεί άμεσα, εκφράζοντας την αισιοδοξία ότι το σώμα θα μπορούσε να εγκρίνει το νομοσχέδιο ακόμη και πριν από το τέλος της εβδομάδας.
Εφόσον αυτό συμβεί, η Βουλή των Αντιπροσώπων αναμένεται να το εξετάσει αμέσως μετά την επανέναρξη των εργασιών της την επόμενη εβδομάδα. Προηγούμενες εκδοχές της πρότασης είχαν ήδη συγκεντρώσει ισχυρή διακομματική υποστήριξη, γεγονός που επιτρέπει την επίσπευση των κοινοβουλευτικών διαδικασιών.
«Ιστορικό όριο» στην ιδιωτική επενδυτική δραστηριότητα
Η Δημοκρατική γερουσιαστής Ελίζαμπεθ Γουόρεν, η οποία πρωτοστάτησε στη διαμόρφωση του νομοσχεδίου, χαρακτήρισε την πρωτοβουλία ιστορική όχι μόνο για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης αλλά και για τον τρόπο με τον οποίο θέτει όρια στη δράση των επενδυτικών κεφαλαίων.
Όπως υποστήριξε, για πρώτη φορά το Κογκρέσο παρεμβαίνει νομοθετικά, ώστε να περιορίσει τη δυνατότητα των εταιρειών ιδιωτικών επενδυτικών κεφαλαίων (private equity) να εισέρχονται ανεξέλεγκτα σε έναν κλάδο, να αποκτούν μαζικά περιουσιακά στοιχεία και να επηρεάζουν τη λειτουργία της αγοράς.
Κατά την ίδια, το νομοσχέδιο στέλνει ένα ξεκάθαρο μήνυμα ότι οι γειτονιές και η αγορά κατοικίας δεν μπορούν πλέον να αντιμετωπίζονται αποκλειστικά ως επενδυτικό προϊόν.
Η πρωτοβουλία εντάσσεται στις προσπάθειες αντιμετώπισης της οξύτατης στεγαστικής κρίσης που αντιμετωπίζουν οι ΗΠΑ, όπου η αυξημένη δραστηριότητα μεγάλων επενδυτικών σχημάτων έχει κατηγορηθεί ότι περιορίζει τη διαθεσιμότητα κατοικιών για ιδιώτες αγοραστές και ενισχύει τις ανοδικές πιέσεις στις τιμές.
Εφόσον εγκριθεί οριστικά, το νομοσχέδιο θα αποτελέσει μία από τις σημαντικότερες παρεμβάσεις των τελευταίων ετών στην αμερικανική αγορά κατοικίας και μία από τις πρώτες περιπτώσεις κατά τις οποίες το Κογκρέσο θέτει άμεσους περιορισμούς στις επενδυτικές κινήσεις των μεγάλων private equity funds στον συγκεκριμένο τομέα.