Ένα σύστημα που δοκιμάστηκε με επιτυχία στην Ισπανία και στις ΗΠΑ σκοπεύουν να εφαρμόσουν οι τράπεζες για τη διευθέτηση κόκκινων στεγαστικών –και άλλων ενυπόθηκων – δανείων: Θα ζητούν από τους οφειλέτες να παραδώσουν οικειοθελώς το ενυπόθηκο ακίνητο, ώστε να αποφύγουν δικαστικές εμπλοκές και πλειστηριασμούς. Το ακίνητο θα αποτιμάται στην τρέχουσα αξία, που θα συμψηφίζεται με την οφειλή. Αν απομένει χρεωστικό υπόλοιπο, θα διαγράφεται εφ’ αποδεικνύεται ότι ο οφειλέτης δεν είναι σε θέση να το πληρώσει.
Τραπεζικοί παράγοντες επισημαίνουν ότι η εθελοντική παράδοση ακινήτου αποτελεί έσχατη λύση, προκειμένου να μη αποφευχθεί ο πλειστηριασμός. Αφορά δανειολήπτες οι οποίοι δεν μπορούν να ανταποκριθούν στους όρους αποπληρωμής του δανείου.
Σύμφωνα με ρεπορτάζ της Αναστασίας Παπαϊωάννου στο Euro2day, οι τράπεζες ετοιμάζονται να στείλουν ειδοποιητήρια-τελεσίγραφα σε αυτή την κατηγορία δανειοληπτών, καλώντας τους να παραδώσουν εθελοντικά το ακίνητο που είναι συνδεδεμένο με το κόκκινο δάνειο. Η λύση αυτή θα προταθεί και για τη διευθέτηση κόκκινων δανείων που έχουν δοθεί για εμπορικά και επαγγελματικά ακίνητα.
Εφόσον το πράξουν, το ακίνητο θα εκτιμηθεί στην παρούσα αξία, η οποία θα συμψηφισθεί με το δάνειο. Στη συμφωνία θα καθορίζεται ο τρόπος διευθέτησης του τυχόν υπόλοιπου.
Εκτιμάται ότι κατά κανόνα οι τράπεζες δεν θα απαιτούν το εναπομείναν ποσό και θα το διαγράφουν, καθώς οι περισσότεροι δανειολήπτες τους οποίους αφορά το μέτρο δεν έχουν την οικονομική δυνατότητα να πληρώνουν δόσεις.
Στην περίπτωση που η λύση της οικειοθελούς παράδοσης δεν γίνει αποδεκτή από τον δανειολήπτη, η τράπεζα θα καταγγέλλει το δάνειο για να προχωρήσει σε πλειστηριασμό.
Με δεδομένο ότι από τον Σεπτέμβριο ξεκινά η εφαρμογή των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών, η εκπλειστηρίαση ακινήτων που είναι συνδεδεμένα με κόκκινα δάνεια δεν αποτελεί πλέον μακρινό ενδεχόμενο.
Οι τράπεζες εκτιμούν ότι πολλοί δανειολήπτες θα προτιμήσουν να παραδώσουν το ακίνητό τους, παρά να μπλέξουν με τη διαδικασία του πλειστηριασμού.
