Τη δημιουργία ενός ευρωπαϊκού μηχανισμού δεδομένων για την αγορά ακινήτων εισηγείται προς την Ευρωπαϊκή Επιτροπή ο Γιάννης Μανιάτης, ευρωβουλευτής του ΠΑΣΟΚ και αντιπρόεδρος της Ομάδας των Σοσιαλιστών και Δημοκρατών.
Με γραπτή κοινοβουλευτική του ερώτηση, ο κ. Μανιάτης αναδεικνύει την αξιοποίηση των Open Data ως κρίσιμη αναπτυξιακή υποδομή. Με βάση τα στοιχεία της διεθνούς βιβλιογραφίας, η πλήρης εκμετάλλευση των δημόσιων δεδομένων μπορεί να προσφέρει προστιθέμενη αξία που αγγίζει το 1,5% του ΑΕΠ για την ελληνική οικονομία, ποσό που μεταφράζεται σε περίπου 3,8 δισεκατομμύρια ευρώ ετησίως.
Το θεσμικό κενό και η έλλειψη διαλειτουργικών στοιχείων
Όπως επισημαίνει ο ευρωβουλευτής, η έξαρση του στεγαστικού προβλήματος στην Ευρώπη δοκιμάζει την κοινωνική συνοχή και περιορίζει την πρόσβαση των νοικοκυριών σε προσιτή κατοικία. Παρά το γεγονός ότι το Ευρωπαϊκό Κοινοβούλιο έκρουσε τον κώδωνα του κινδύνου με ψήφισμά του τον Μάρτιο του 2026, τονίζοντας την ανάγκη για έγκυρη πληροφόρηση, το πρόβλημα παραμένει.
Στη σχετική παρέμβαση υπογραμμίζεται ότι, παρότι υφίσταται το ευρωπαϊκό κανονιστικό πλαίσιο —όπως η Οδηγία (ΕΕ) 2019/1024 για τα Ανοιχτά Δεδομένα, ο Κανονισμός (ΕΕ) 2022/868 (Data Governance Act) και ο Εκτελεστικός Κανονισμός (ΕΕ) 2023/138 για τα σύνολα δεδομένων υψηλής αξίας— παρατηρείται σημαντική έλλειψη ενοποιημένων και διαλειτουργικών στοιχείων.
Συγκεκριμένα, απουσιάζουν ανωνυμοποιημένοι δείκτες που αφορούν:
-
Τις τιμές αγοραπωλησιών και τα επίπεδα ενοικίων.
-
Τη δραστηριότητα των βραχυχρόνιων μισθώσεων.
-
Τον ακριβή αριθμό των κενών κατοικιών.
-
Τα πρότυπα ιδιοκτησίας ακινήτων.
Τα καίρια ερωτήματα προς την Ευρωπαϊκή Επιτροπή
Στο πλαίσιο αυτό, ο Γιάννης Μανιάτης ζητά από την Κομισιόν να τοποθετηθεί επί δύο αξόνων:
-
Δημιουργία Ευρωπαϊκού Χώρου Δεδομένων: Εάν προτίθεται να θεσπίσει έναν ειδικό χώρο δεδομένων (Data Space) ή άλλο μηχανισμό διαλειτουργικής ανταλλαγής πληροφοριών για την κτηματαγορά βάσει του Κανονισμού 2022/868, διασφαλίζοντας παράλληλα την τήρηση του GDPR και την αρχή της επικουρικότητας.
-
Διεύρυνση των δεδομένων υψηλής αξίας: Εάν εξετάζει την ένταξη συγκεντρωτικών και ανωνυμοποιημένων στοιχείων για μισθώσεις, πωλήσεις και δείκτες ιδιοκτησίας, με σκοπό τη χάραξη αποτελεσματικότερων δημόσιων πολιτικών, την άσκηση έρευνας και την ουσιαστική αναχαίτιση της στεγαστικής κρίσης.
Σε σχετική παρέμβασή του, ο κ. Μανιάτης επανέλαβε ότι η αντιμετώπιση του στεγαστικού αποτελεί κορυφαία κοινωνική πρόκληση, τονίζοντας πως η χρήση ανοιχτών δεδομένων με πλήρη προστασία της ιδιωτικότητας αποτελεί το κλειδί για τον σχεδιασμό στοχευμένων στεγαστικών πολιτικών.