Στον «αέρα» η πλατφόρμα για τις διορθώσεις στον ΕΝΦΙΑ

Σε διορθώσεις των δεδομένων των ακινήτων τους που έχουν δηλωθεί στο Ε9, μπορούν να προβούν οι ιδιοκτήτες των ακινήτων, οι οποίοι ανακάλυψαν πως υπάρχουν λάθη στα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ και ο φόρος έχει υπολογιστεί σε λάθος βάση.

Η ΑΑΔΕ άνοιξε από χθες την πλατφόρμα, μέσω της οποίας οι φορολογούμενοι μπορούν να υποβάλλουν τροποποιητικές δηλώσεις Ε9, χωρίς πρόστιμο, και να διορθώσουν τυχόν λάθη που εντόπισαν στην εικόνα των ακινήτων τους, όπως αυτή εμφανίζεται στο Taxis και επί των οποίων υπολογίστηκε ο ΕΝΦΙΑ του 2026.

Αν όμως ο ΕΝΦΙΑ έχει υπολογιστεί σε λάθος στοιχεία, τότε πρέπει να επισκεφθούν την πλατφόρμα της ΑΑΔΕ ( https://www.aade.gr/dilosi-e9-enfia) για την υποβολή τροποποιητικών - διορθωτικών δηλώσεων Ε9 του 2026.

Μετά την υποβολή των τροποποιητικών δηλώσεων, η ΑΑΔΕ θα προχωρήσει σε νέα εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ και θα εκδώσει νέο εκκαθαριστικό, με το πραγματικό φόρο ο οποίος θα πρέπει να εξοφληθεί σε 12 ισόποσες μηνιαίες δόσεις μέχρι και τον Φεβρουάριο του 2027.

Σημειώνεται πως, αν ο φόρος που προκύπτει μετά τις διορθώσεις είναι σημαντικά μειωμένος η ΑΑΔΕ θα διενεργήσει έλεγχο και θα κληθεί ο ιδιοκτήτης των ακινήτων να προσκομίσει τα απαραίτητα δικαιολογητικά.

Ποιοι Κωδικοί διορθώνονται

Πάντως τα πιο συχνά λάθη στη συμπλήρωση του Ε9 που πρέπει να ελέγξουν όσοι αμφιβάλουν για το ύψος του ΕΝΦΙΑ, είναι τα ακόλουθα:

1. Στα στοιχεία για τα εμπράγματα δικαιώματα. Υπάρχουν περιπτώσεις φορολογουμένων που έχουν την ψιλή κυριότητα ή την επικαρπία επί ακινήτων και κινδυνεύουν να χρεωθούν με επιπλέον ΕΝ.Φ.Ι.Α., επειδή στο Ε9 δεν δήλωσαν ψιλή κυριότητα ή επικαρπία αλλά πλήρη κυριότητα, αναγράφοντας τον κωδικό 1 αντί των κωδικών 2 ή 3 στις σχετικές στήλες του Ε9, ή παραλείποντας να αναγράψουν κάποιον κωδικό στις συγκεκριμένες στήλες.
2. Δεν έχει αναγραφεί η ηλικία του επικαρπωτή του ακινήτου και, έτσι, δεν υπολογίζεται η έκπτωση στον ψιλό κύριο του ακινήτου.
3. Στα στοιχεία για τα ημιτελή κτίσματα. Οι φορολογούμενοι που έχουν στην κατοχή τους κενά ημιτελή κτίσματα, τα οποία δεν έχουν ακόμη ηλεκτροδοτηθεί ή ηλεκτροδοτούνται με εργοταξιακό ρεύμα, δικαιούνται έκπτωσης 60% στον ΕΝ.Φ.Ι.Α. που αναλογεί στα συγκεκριμένα κτίσματα.  Ωστόσο αν κάποιο κτίσμα ήταν ημιτελές και έχει περατωθεί, τότε θα πρέπει να δηλωθεί και ο ΕΝΦΙΑ θα είναι μεγαλύτερος και θα καταλογιστεί αναδρομικά από το έτος της μεταβολής.
4. Στην αναγραφή των στοιχείων των κτισμάτων που βρίσκονται μέσα σε αγροτεμάχια. Η νομοθεσία για τον ΕΝ.Φ.Ι.Α. προβλέπει ότι σε περίπτωση κατά την οποία μέσα σε ένα αγροτεμάχιο υφίσταται κτίσμα το οποίο χρησιμοποιείται ως κατοικία, ο φόρος του αγροτεμαχίου πενταπλασιάζεται. Αν το κτίσμα δεν είναι κατοικία, αλλά γεωργικό κτίσμα ή αποθήκη ή επαγγελματική στέγη, ο φόρος υπολογίζεται κανονικά.
5. Στα στοιχεία για τα ποσοστά συνιδιοκτησίας. Έχουν διαπιστωθεί περιπτώσεις που δεν αναγράφεται ποσοστό συνιδιοκτησίας, με αποτέλεσμα το σύστημα να θεωρεί ότι είναι στο 100% και να χρεώνει ολόκληρο τον ΕΝΦΙΑ σε κάθε φερόμενο ιδιοκτήτη, ενώ φυσικά το ποσοστό ιδιοκτησίας είναι μικρότερο.
6. Στις επιφάνειες των κύριων και των βοηθητικών χώρων του ακινήτου. Στους βοηθητικούς χώρους ο ΕΝΦΙΑ είναι μειωμένος κατά 90%, αλλά αν αναγραφούν συνολικά μαζί με τους χώρους της κύριας κατοικίας, τότε πληρώνουν αυξημένο ΕΝΦΙΑ χωρίς λόγο.
7. Στους υμιυπαίθριους χώρους. Αν έχουν νομιμοποιηθεί υμιυπαίθριοι χώροι της κατοικίας τότε, θα πρέπει να δηλωθεί το νέο εμβαδόν της κατοικίας και φυσικά ο ΕΝΦΙΑ θα είναι αυξημένος, τόσο για το 2026, όσο και για τα προηγούμενα έτη.