Σε πλήρη αναμόρφωση του τρόπου με τον οποίο η Εφορία θα καταγράφει, θα παρακολουθεί και θα ελέγχει την ιδιωτική ακίνητη περιουσία οδηγεί η ενεργοποίηση, από τον Μάρτιο, του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ).
Η νέα ψηφιακή πλατφόρμα της ΑΑΔΕ φιλοδοξεί να βάλει τέλος στα «κρυφά» ακίνητα, στα αδήλωτα ενοίκια και στις παράτυπες αγροτικές επιδοτήσεις, δημιουργώντας για πρώτη φορά έναν ενιαίο μηχανισμό διασταύρωσης στοιχείων σε πραγματικό χρόνο.
Το ΜΙΔΑ θα συνδεθεί με το Εθνικό Κτηματολόγιο και θα ελεγχθεί εάν ταυτίζονται τα στοιχεία που είναι δηλωμένα στο Taxis και στο Κτηματολόγιο, ενώ το νέο Μητρώο θα ενημερώνεται αυτόματα με κάθε αλλαγή που δηλώνεται στην εφορία ή στο Κτηματολόγιο, δημιουργώντας ένα δυναμικό αρχείο που θα αποτυπώνει με ακρίβεια το σύνολο της ακίνητης περιουσίας στη χώρα.
Ωστόσο, η λειτουργία του νέου μητρώου αναμένεται να προκαλέσει «πονοκέφαλο» σε εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες, καθώς οι πρώτες διασταυρώσεις δείχνουν σημαντικές αποκλίσεις ανάμεσα στα στοιχεία του Περιουσιολογίου (Ε9) και σε εκείνα του Κτηματολογίου.
Όσοι εντοπιστούν με αναντιστοιχίες θα κληθούν να προχωρήσουν σε διορθώσεις, ενώ σε περιπτώσεις υποδηλωμένων ακινήτων θα επιβληθούν αναδρομικοί φόροι και τέλη για όλη την περίοδο της απόκλισης.
Διορθώσεις στοιχείων
Ειδικότερα, έως το τέλος Μαρτίου θα λειτουργήσει η πλατφόρμα και θα συνδεθεί με το Κτηματολόγιο, ανακοίνωσε ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κυριάκος Πιερρακάκης, μιλώντας στο συνέδριο της ΠΟΜΙΔΑ.
Στο ΜΙΔΑ θα αναρτηθούν τα στοιχεία των ακινήτων όπως είναι δηλωμένα και στις δύο πλατφόρμες και κατόπιν οι ιδιοκτήτες θα κληθούν να επιβεβαιώσουν ή να διορθώσουν τα δεδομένα της πλατφόρμας.
Ο υπουργός χαρακτήρισε το ΜΙΔΑ «τη μεγαλύτερη καινοτομία που έχει γίνει ποτέ στην καταγραφή της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας» και τόνισε ότι το κράτος αποκτά για πρώτη φορά «μια ολοκληρωμένη, ψηφιακή εικόνα του αποθέματος ακινήτων και της πραγματικής λειτουργίας της αγοράς», όχι για την επιβολή νέων βαρών, αλλά για τον σχεδιασμό «δικαιότερων και στοχευμένων πολιτικών». Όπως σημείωσε, η διαφάνεια ενισχύεται, η παραοικονομία περιορίζεται και ο συνεπής ιδιοκτήτης προστατεύεται.
Ο διοικητής της ΑΑΔΕ, Γιώργος Πιτσιλής, υπογράμμισε από την πλευρά του την ανάγκη συσχέτισης των στοιχείων Κτηματολογίου, Περιουσιολογίου και πραγματικής χρήσης κάθε ακινήτου.
Επισήμανε ότι το ΜΙΔΑ θα αποτελέσει εργαλείο και για τον έλεγχο των αγροτικών επιδοτήσεων, διορθώνοντας λάθη του παρελθόντος.
Παράλληλα, προανήγγειλε πλαίσιο κινήτρων και κυρώσεων, ενώ στα οφέλη του νέου συστήματος περιέλαβε την προσυμπλήρωση των δηλώσεων Ε1 και Ε2 και το κλείσιμο «παραθύρων» σε επιδόματα και στεγαστικές πολιτικές.
Επίσης, ο υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Σταύρος Παπασταύρου, ανακοίνωσε, πως εντός του πρώτου εξαμήνου του έτους θα παρουσιαστεί η κωδικοποίηση της πολεοδομικής νομοθεσίας που περιλαμβάνει σήμερα 170 διαφορετικούς νόμους ηλικίας έως και 103 ετών.
Παράλληλα θα προχωρήσουν τα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια στο 80% της επικράτειας, τα Ειδικά Χωροταξικά Πλαίσια για τον τουρισμό, τη βιομηχανία και τις ανανεώσιμες πηγές ενέργειας, η μεταρρύθμιση στις πολεοδομίες. «Οι μεταρρυθμίσεις για την οργάνωση του χώρου δεν έχουν πολιτικό αλλά εθνικό χρώμα», τόνισε.
Η ΠΟΜΙΔΑ
Ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ επεσήμανε την ανάγκη να γίνουν περαιτέρω βελτιώσιες στη φορολογική αντιμετώπιση των ακινήτων, μεταξύ των οποίων είναι:
- Η περαιτέρω μείωση των φορολογικών συντελεστών εισοδήματος και ΕΝΦΙΑ.
- Η επέκταση της τριετούς φοροαπαλλαγής για κάθε ξενοίκιαστη κατοικία.
- Η καθιέρωση του πιστοποιητικού φερεγγυότητας των υποψήφιων ενοικιαστών.
- Η αποτροπή του απαράδεκτου τριπλασιασμού του ΤΑΠ με άλλο εύηχο όνομα.
- Η αύξηση της έκπτωσης ΕΝΦΙΑ στο 50%, λόγω ασφάλισης κάθε είδους κτιρίων
- Ο τερματισμός της παρέμβασης στα μισθώματα της επαγγελματικής στέγης.
- Η δυνατότητα διορθώσεων στα πλαίσια του ΜΙΔΑ χωρίς αναδρομικές χρεώσεις.
- Η αποτροπή της περαιτέρω «πάταξης» της βραχυχρόνιας μίσθωσης και ιδιαίτερα της απαξίωσης των καταλυμάτων λόγω μεταβίβασής τους.
- Η θέσπιση κανόνων και εξαιρέσεων στην υποχρεωτική τραπεζική κατάθεση ενοικίων ώστε να μην αποστερήσει άδικα ιδιοκτήτες και ενοικιαστές από απαλλαγές και επιδόματα.
- Η επιδότηση της ενεργειακής αναβάθμισης των κατοικιών, ώστε να μην βγουν εκτός αγοράς
- Η επιδότηση της αναβάθμισης των διατάξεων ασφάλειας των ανελκυστήρων των παλαιών πολυκατοικιών.