Περαιτέρω ενίσχυση της αγοράς ακινήτων το 2026 αναμένει το ΥΠΕΘΟ, παρά την συνεχιζόμενη άνοδο των τιμών κατοικι΄βν και οικόπεδων καθώς και την αυξητική πορεία του κόστους οικοδομής
Η εκτίμηση αυτή, όπως αποτυπώνεται στον Κρατικό Προϋπολογισμό του 2026, βασίζεται στην προσδοκία ότι η ζήτηση για ακίνητα θα παραμείνει ισχυρή, οδηγώντας σε σημαντική αύξηση των εσόδων από τον Φόρο Μεταβίβασης Ακινήτων (Φ.Μ.Α.).
Σύμφωνα με τις προβλέψεις του Προϋπολογισμού, ο συνολικός Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτων (ΦΜΑ) που αναμένεται να εισπραχθεί το επόμενο έτος θα ανέλθει σε 653 εκατ. ευρώ, έναντι εκτιμώμενων 598 εκατ. ευρώ για το τρέχον έτος, σημειώνοντας αξιοσημείωτη αύξηση της τάξης του 9,2%.
Αυτή η εισπρακτική επίδοση αντιστοιχεί σε διενέργεια μεταβιβάσεων ακινήτων, κτιρίων και οικοπέδων, συνολικής αξίας που εκτιμάται σε αρκετά δισεκατομμύρια ευρώ.
Αναλυτικότερα, τα έσοδα από τον φόρο μεταβίβασης οικοδομών εκτιμάται ότι θα φτάσουν τα 539 εκατ. ευρώ το 2026, αυξημένα κατά 10,5% σε σχέση με τα 488 εκατ. ευρώ που αναμένονται φέτος.
Αντίστοιχα, ο φόρος από τη μεταβίβαση οικοπέδων και αγροκτημάτων προβλέπεται να αποδώσει 114 εκατ. ευρώ, έναντι 110 εκατ. ευρώ φέτος.
Φρέναραν το πρώτο εξάμηνο
Τα στοιχεία για την τρέχουσα χρονιά (2025) δείχνουν μια εικόνα με δύο όψεις. Στο επτάμηνο Ιανουαρίου – Ιουλίου, ο εισπραχθείς Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτων ανήλθε σε 367,43 εκατ. ευρώ, καταγράφοντας μείωση 4,7% σε σύγκριση με τα 385,75 εκατ. ευρώ της αντίστοιχης περιόδου του 2024.
Η επιβράδυνση αυτή αποδίδεται κυρίως στο τετράμηνο Ιανουαρίου – Απριλίου, όπου οι μεταβιβάσεις «πάγωσαν». Ένας καθοριστικός παράγοντας που επηρέασε αρνητικά την αγορά ήταν η απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ) σχετικά με τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (Ν.Ο.Κ.) στα τέλη του 2024, η οποία αδρανοποίησε την κατασκευαστική δραστηριότητα μέχρι τη διορθωτική παρέμβαση της κυβέρνησης.
Ωστόσο, μετά τον Μάιο παρατηρήθηκε ισχυρή επιτάχυνση στις μεταβιβάσεις, με τον Φ.Μ.Α. να καταγράφει αυξήσεις 26,9% τον Μάιο, 10,7% τον Ιούνιο και 3,9% τον Ιούλιο, γεγονός που οδηγεί στις αισιόδοξες εκτιμήσεις για το σύνολο του έτους.
Δεν ήρθαν οι ξένοι επενδυτές
Αρνητικό αντίκτυπο στην αγορά είχε η μείωση των ξένων άμεσων επενδύσεων σε ακίνητα. Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, το πρώτο εξάμηνο του 2025 οι καθαρές εισροές μειώθηκαν κατά 17,5%, διαμορφούμενες σε 938,3 εκατ. ευρώ, έναντι 1.142,1 εκατ. ευρώ το αντίστοιχο εξάμηνο του 2024.
Τέλος, αξίζει να σημειωθεί ότι το 2024 πραγματοποιήθηκαν 145.765 αγοραπωλησίες ακινήτων, καθώς και 38.056 γονικές παροχές και 21.413 δωρεές εν ζωή.