Αντιμέτωποι όχι μόνο με τον «Δημοτικό ΕΝΦΙΑ», δηλαδή το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης που ενοποιεί ΤΑΠ και ΦΗΧ, αλλά με ένα άλλο νέο φόρο που θα αποδίδεται στις περιφέρειες, θα βρεθούν οι ιδιοκτήτες των ακινήτων από το 2027, με βάση τα όσα προβλέπει ο νέος «Κώδικας Αυτοδιοίκησης».
Η νέα προσθήκη, ο δεύτερος φόρος που προβλέπεται στον Κώδικα Τοπικής Αυτοδιοίκησης, είναι το «Τέλος Περιφερειακής Ανάπτυξης» (Τ.Π.Α.) το οποίο θα βεβαιώνεται μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος και θα μπορεί να επιβάλλεται κατόπιν απόφασης του Περιφερειακού Συμβουλίου. Πρόκειται για ένα τέλος το οποίο θα αποδίδεται στις Περιφέρειες και προβλέπει- μεταξύ άλλων- ότι οι συντελεστές του κυμαίνονται από μηδέν κόμμα δεκαπέντε τοις χιλίοις (0,15‰) μέχρι μηδέν κόμμα τριάντα πέντε τοις χιλίοις (0,35‰) και δύνανται να διαφοροποιούνται ανά Περιφερειακή Ενότητα.
Ποια ακίνητα αφορά
Ο νέος ΤΠΑ αφορά τα πάσης φύσεως ακίνητα που βρίσκονται εντός εγκεκριμένου σχεδίου πόλεως ή εντός των ορίων οικισμών υφιστάμενων προ του έτους 1923 ή εντός ορίων οικισμών πληθυσμού κάτω των 2.000 κατοίκων.
Επίσης αφορά τα:
- Τα κάθε είδους κτίσματα που βρίσκονται εκτός του εγκεκριμένου σχεδίου πόλεως ή εκτός ορίων οικισμών υφιστάμενων προ του έτους 1923 ή εκτός ορίων οικισμών πληθυσμού κάτω των 2.000 κατοίκων. Για τον υπολογισμό της αξίας λαμβάνεται υπόψη, από το δημοτικό συμβούλιο, η αξία των κτισμάτων συν την αξία της διπλάσιας έκτασης από εκείνης που καταλαμβάνουν τα κτίσματα.
- Το δικαίωμα υψούν, δηλαδή του «αέρα» εφόσον έχει συμπεριληφθεί σε συμβόλαιο μεταβίβασης ακινήτου και όπως καταγράφεται σε αυτό.
Οι υπόχρεοι
Υπόχρεος πληρωμής του ΤΠΑ θα είναι κάθε ιδιοκτήτης και κάθε επικαρπωτής ή νομέας ακινήτου. Σε περίπτωση που ο λογαριασμός ηλεκτρικού ρεύματος επιβαρύνει τον ενοικιαστή ακινήτου, υπόχρεος πληρωμής θα είναι ο ενοικιαστής, αλλά στη συνέχεια το ποσό του ΤΤΑ θα αφαιρείται από το ενοίκιο.
Στις περιπτώσεις διαδοχής του οφειλέτη καταναλωτή στη χρήση του ακινήτου από τρίτο, ο προμηθευτής ηλεκτρικής ενέργειας οφείλει να γνωστοποιεί αμελλητί στον οικείο δήμο τη διαδοχή, μαζί με το τυχόν απομένον ανεξόφλητο ποσό από το Τ.Τ.Α..
Ο καθιστάμενος για πρώτη φορά, ιδιοκτήτης ή επικαρπωτής ή νομέας ακινήτων, οφείλει να υποβάλει ηλεκτρονικά στον δήμο που βρίσκονται τα ακίνητα, μέσα σε έναν (1) μήνα από την πράξη αναγνώρισης του δικαιώματός του, δήλωση ακινήτων.
Ομοίως, οφείλει να υποβάλλει με ηλεκτρονικό τρόπο νέα δήλωση, για τα ακίνητα εκείνα στα οποία έχει επέλθει μεταβολή στα στοιχεία της αρχικής δήλωσης, εντός δύο (2) μηνών από τη μεταβολή αυτή.
Γιατί θα είναι πιο ακριβό το νέο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης
Ο πρώτος, το «Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης» ήταν λίγο έως πολύ γνωστός ότι θα εφαρμοστεί, καθώς αποτελεί την ενοποίηση του ΤΑΠ και του δημοτικού φόρου Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων. Ο εν λόγω φόρος που θα αποδίδεται υπέρ των Δήμων, θα είναι ωστόσο-σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ-αισθητά μεγαλύτερος από τους δύο προηγούμενους.
Ο ΤΤΑ θα υπολογίζεται με συντελεστή 0,80‰ έως 1‰ επί της αξίας του ακινήτου, βάσει τιμής ζώνης και παλαιότητας και οι Δήμοι θα είναι αυτοί που θα καθορίζουν τον συντελεστή. Επί της ουσίας, δηλαδή, το νέο "Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης" (ΤΤΑ), θα έχει συντελεστή μεσοσταθμικά τριπλάσιο του ΤΑΠ (0,25 - 0,35 / οοο), στο οποίο θα συγχωνευτεί ο δημοτικός Φόρος Ηλεκτροδοτουμένων Χώρων (ΦΗΧ).
Επειδή στην ανάλυση των λογαριασμών ενέργειας ο Φ.Η.Χ. είναι μεσοσταθμικά λιγότερος από το 50% του ΤΑΠ του ίδιου ακινήτου για το ίδιο διάστημα, είναι προφανές ότι ο στόχος και το τελικό αποτέλεσμα από την επιβολή του ΤΤΑ, φαίνεται ότι είναι περίπου ο διπλασιασμός έως και τριπλασιασμός της συνολικής επιβάρυνσης και η επίρριψή της συνολικά στους ιδιοκτήτες των ακινήτων.