Νέο πακέτο παρεμβάσεων που θα προσφέρει ελάφρυνση σε ιδιοκτήτες και ενοικιαστές επεξεργάζεται το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης, με στόχο την ανάσχεση του υψηλού κόστους στέγασης.
Στο επίκεντρο των συζητήσεων βρίσκεται η επέκταση της φοροαπαλλαγής για τα κλειστά ακίνητα που ενοικιάζονται καθώς και η εισαγωγή πιο ελκυστικών κινήτρων.
Παράταση και Αναβάθμιση του Μέτρου
Αν και το ισχύον πλαίσιο για τα αφορολόγητα ενοίκια ολοκληρώνεται επίσημα στο τέλος του 2026 (σε έξι μήνες από σήμερα), η κυβέρνηση προσανατολίζεται στην παράτασή του και για το 2027. Παράλληλα, σχεδιάζονται αλλαγές που θα κάνουν το μέτρο πιο ευέλικτο:
-
Μείωση του χρόνου αδράνειας: Για να χαρακτηριστεί ένα ακίνητο ως «ανοιχτό προς ενοικίαση» και να λάβει τη φοροαπαλλαγή, θα απαιτείται να ήταν κλειστό (ή σε βραχυχρόνια μίσθωση) για 2 έτη αντί για 3 που ισχύει σήμερα.
-
Διεύρυνση δικαιούχων: Στο πρόγραμμα θα ενταχθούν νέες κατηγορίες κατοικιών που μέχρι τώρα αποκλείονταν.
-
Κλιμακωτό φορολογικό κίνητρο: Μετά τη λήξη της πρώτης τριετίας, σχεδιάζεται ένα σύστημα κλιμακωτής μείωσης του φόρου ώστε οι ιδιοκτήτες να έχουν κίνητρο να διατηρήσουν το ακίνητο στη μακροχρόνια μίσθωση.
Πώς Λειτουργεί στην Πράξη (Παραδείγματα)
Με βάση το σημερινό καθεστώς, ο ιδιοκτήτης που μεταφέρει το ακίνητό του από τη βραχυχρόνια (τύπου Airbnb) στη μακροχρόνια μίσθωση ή ανοίγει ένα κλειστό διαμέρισμα, απαλλάσσεται πλήρως από τον φόρο εισοδήματος για 3 έτη.
-
Για μηνιαίο μίσθωμα 850 € (ετήσιο εισόδημα 10.200 €):
-
Ετήσιο φορολογικό όφελος: 1.530 €
-
Συνολικό όφελος στην τριετία: 4.590 €
-
-
Για μηνιαίο μίσθωμα 1.000 € (ετήσιο εισόδημα 12.000 €):
-
Ετήσιο φορολογικό όφελος: 1.800 €
-
Συνολικό όφελος στην τριετία: 5.400 €
-
Οι Προϋποθέσεις Ένταξης
Για να αποφευχθούν καταστρατηγήσεις και να διασφαλιστεί ο μακροχρόνιος χαρακτήρας των μισθώσεων, εξακολουθούν να ισχύουν συγκεκριμένοι κανόνες:
-
Προηγούμενη χρήση: Το ακίνητο πρέπει να ήταν κενό ή σε καθεστώς βραχυχρόνιας μίσθωσης για τουλάχιστον τρία έτη πριν από τη νέα δήλωση (κάτι που εξετάζεται να μειωθεί στα 2 έτη).
-
Όριο τετραγωνικών: Η επιφάνεια του σπιτιού δεν πρέπει να ξεπερνά τα 120 τ.μ. (με πρόβλεψη προσαύξησης κατά 20 τ.μ. για κάθε παιδί, για οικογένειες με περισσότερα από δύο παιδιά).
-
Διάρκεια συμβολαίου: Απαιτείται ελάχιστη μίσθωση 3 ετών.
-
Πρόωρη αποχώρηση: Αν ο ενοικιαστής φύγει νωρίτερα, ο ιδιοκτήτης δεν χάνει τη φοροαπαλλαγή, αρκεί να βρει νέο ενοικιαστή και να υπογράψει συμβόλαιο εντός 3 μηνών.
Με αυτά τα δεδομένα, μια απότομη διακοπή του μέτρου στο τέλος του έτους θα περιόριζε κι άλλο τη διαθεσιμότητα των ακινήτων. Η κυβέρνηση επιδιώκει, μέσω των βελτιώσεων αυτών, να αυξήσει την προσφορά κατοικιών στα μεγάλα αστικά κέντρα και στις τουριστικές περιοχές, χρησιμοποιώντας τη φοροαπαλλαγή ως εργαλείο για τη συγκράτηση των τιμών.