Ασφυκτικό πρέσινγκ στους οφειλέτες της εφορίας ασκεί η ΑΑΔΕ, καθώς παρά το άνοιγμα της πλατφόρμας για την ένταξη στη ρύθμιση των 72 δόσεων, ανακοίνωσε συγχρόνως και πρόγραμμα πλειστηριασμών, που περιλαμβάνει συνολικά 43 ακίνητα.
Πρόκειται, βασικά, για ακίνητα μεγαλοοφειλετών τα οποία βρίσκονται στη Μύκονο, στη Χαλκιδική και στα Χανιά, καθώς και μια πολυκατοικία(!) στην Αθήνα.
Οι ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί έχουν προγραμματιστεί να πραγματοποιηθούν στο τρίμηνο από Σεπτέμβριο μέχρι και Νοέμβριο και στη σχετική λίστα της ΑΑΔΕ περιλαμβάνονται μεταξύ άλλων:
- 5 αγροτεμάχια στη Μύκονο με τιμές πρώτης προσφοράς από 59.000 ευρώ έως και 553.000 ευρώ.
- 13 αγροτεμάχια στην Ουρανούπολη της Χαλκιδικής με τιμές πρώτης προσφοράς που κυμαίνονται από 15.000 ευρώ έως και 365.000 ευρώ.
- Γεωτεμάχιο 876 τ.μ. στον Γαλατά Νέας Κυδωνίας Χανίων, με τιμή πρώτης προσφοράς 595.200 ευρώ.
- Οικόπεδο με οικοδομή 3.931,29 τ.μ. στο Δήμο Κάνδανο του Ν. Χανίων με τιμή πρώτης προσφοράς 595.200 ευρώ.
- Οικόπεδο με πολυώροφο (τετραώροφο με υπόγειο) κτίριο στο Νέο Κόσμο Αθήνας, με τιμή πρώτης προσφοράς 1.247.000 ευρώ.
- Μεζονέτα στη Μαγούλα Αττικής με τιμή πρώτης προσφοράς 433.000 ευρώ.
Πώς γίνονται οι πλειστηριασμοί
Όπως έχει γράψει το Σin, ο πλειστηριασμός της ακίνητης περιουσίας των οφειλετών του δημοσίου είναι το πιο επώδυνο μέτρο που λαμβάνει η ΑΑΔΕ προκειμένου να πιέσεις τους οφειλέτες να ρυθμίσουν τα χρέη τους και να διασφαλίσει την είσπραξη των οφειλόμενων. Τα αναγκαστικά μέτρα της εφορίας κλιμακώνονται ως εξής:
- Για χρέη έως 50 ευρώ δεν λαμβάνονται μέτρα, αλλά συμψηφίζονται με τυχόν επιστροφές φόρου.
- Για χρέη 50 - 500 ευρώ ενεργοποιούνται οι κατασχέσεις εις χείρας τρίτων (μισθοί, συντάξεις, επιδοτήσεις, ενοίκια κ.λπ).
- Για χρέη άνω των 500 ευρώ προβλέπονται κατασχέσεις κινητών και ακινήτων.
- Για χρέη άνω των 100.000 ευρώ ασκείται ποινική δίωξη σε βάρος του οφειλέτη, εφόσον δεν ανταποκριθεί στην ειδοποίηση της εφορίας εντός τεσσάρων μηνών.
- Για χρέη άνω των 150.000 ευρώ δημοσιοποιούνται τα στοιχεία των οφειλετών στον ιστότοπο της ΑΑΔΕ.
- Για χρέη άνω των 200.000 ευρώ οι οφειλέτες παραπέμπονται και στην Αρχή Καταπολέμησης της Νομιμοποίησης Εσόδων από Εγκληματικές Δραστηριότητες.
Πώς βγαίνουν στο σφυρί
Για να δρομολογηθεί ο πλειστηριασμός ενός ακινήτου, οι εισπρακτικές υπηρεσίες της ΑΑΔΕ , συγκεντρώνουν όλα τα στοιχεία του ακινήτου, όπως την εικόνα του στο Κτηματολόγιο, τα πολεοδομικά στοιχεία κ.λπ. και επιδίδεται στον οφειλέτη η έκθεση κατάσχεσης.
Από την ημέρα επίδοσης στον οφειλέτη αντιγράφου της έκθεσης κατάσχεσης, αυτός στερείται του δικαιώματος ελεύθερης διάθεσης του ακινήτου και των συστατικών στοιχείων του ακινήτου ακόμη και εάν αυτά δεν περιγράφονται στην έκθεση κατάσχεσης ή αν ήταν παρών ο οφειλέτης κατά την κατάσχεση, από τότε.
Πάντως, η έκθεση κατάσχεσης δεν σημαίνει και πλειστηριασμό, αλλά συνιστά μια προειδοποίηση, που σημαίνει, πώς αν δεν συμμορφωθεί ο οφειλέτης, τότε θα χάσει οριστικά την κυριότητα του ακινήτου.
Στο πλαίσιο αυτό, εφόσον, ο οφειλέτης δεν έχει εντάξει τις οφειλές του σε πρόγραμμα ρύθμισης, ο Προϊστάμενος της αρμόδιας για την επιδίωξη είσπραξης της οφειλής Υπηρεσίας, υποχρεούται , μετά την παρέλευση σαράντα (40) ημερών και το αργότερο σε τέσσερις (4) μήνες από την κατάσχεση, να ορίσει ημερομηνία πλειστηριασμού το αργότερο σε πέντε (5) μήνες από την ημερομηνία έκδοσης του προγράμματος.
Αν δεν διενεργηθεί ο πλειστηριασμός την ορισθείσα με το πρόγραμμα ημέρα, εκδίδει νέο πρόγραμμα, το αργότερο εντός έτους από την ημέρα που ο πλειστηριασμός δεν διενεργήθηκε ή ανεστάλη και ορίζει νέα ημερομηνία.
Η κυριότητα πλειστηριασθέντος ακινήτου μεταβιβάζεται στον υπερθεματιστή, μετά την μεταγραφή της περίληψης κατακυρωτικής έκθεσης στο οικείο Υποθηκοφυλακείο ή Κτηματολογικό Γραφείο. Μέχρι τότε η κυριότητα παραμένει στον κύριο του ακινήτου.
Τα παίρνει το Δημόσιο
Εάν δεν εμφανιστούν πλειοδότες σε διαδικασία πλειστηριασμού που επισπεύδει η Φορολογική Διοίκηση, το ακίνητο που πλειστηριάζεται κατακυρώνεται στο Δημόσιο, χωρίς αίτησή του, στην τιμή της πρώτης προσφοράς.
Αναστολή εκτέλεσης του εκδοθέντος προγράμματος πλειστηριασμού επιτυγχάνεται με την ένταξη του οφειλέτη σε πρόγραμμα ρύθμισης των οφειλών του, ή με την έκδοση δικαστικής απόφασης περί αναστολής του.
Επίσης, η άρση κατάσχεσης και η εξάλειψη υποθήκης επί ακινήτου για χρέη προς το Δημόσιο είναι δυνατή, μετά την εξόφληση ή τη διαγραφή του χρέους για το οποίο επιβλήθηκε το μέτρο ή μετά την έκδοση απόφασης από το αρμόδιο όργανο με συγκεκριμένους, κατά περίπτωση, όρους αποδέσμευσης.
Τέλος, η αρμόδια Εισαγγελική Αρχή μπορεί να κρίνει ατιμώρητη την πράξη της μη καταβολής χρεών προς το Δημόσιο, εφόσον το ποσό που οφείλεται εξοφληθεί μέχρι την εκδίκαση της υπόθεσης σε οποιονδήποτε βαθμό.
Τονίζεται ότι από τον πλειστηριασμό γλιτώνει η κύρια κατοικία του οφειλέτη, εφόσον η αντικειμενική της αξία είναι κοντά στα όρια της απαλλαγής από τον φόρο μεταβίβασης, για την απόκτηση πρώτης κατοικίας, δηλαδή 200.000 ευρώ για τον άγαμο, 250.000 για το ζευγάρι και 275.000 για τον έγγαμο ΑμΕΑ. Τα ποσά αυτά προσαυξάνονται κατά 25.000 ευρώ για κάθε ένα από τα δύο πρώτα παιδιά και κατά 30.000 ευρώ για καθένα από τα επόμενα παιδιά.