Σε πολύμηνη παράταση της υποχρέωσης πληρωμής των ενοικίων μέσω τραπεζών, προχώρησαν το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και η ΑΑΔΕ λόγω τεχνικών προβλημάτων, αλλά κυρίως λόγω της καθυστέρησης της έναρξης λειτουργίας του Μητρώου Ιδιοκτησίας και διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ).
Όπως ανακκοίνωσε η ΑΑΔΕ, μετατίθεται για την 1/7/2027 η έναρξη της υποχρέωσης καταβολής των μισθωμάτων αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού, με απόφαση του Διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, Γιώργου Πιτσιλή.
Η παράταση κρίθηκε αναγκαία προκειμένου να ολοκληρωθεί το σύστημα διασταύρωσης των σχετικών δεδομένων με τους παρόχους υπηρεσιών πληρωμών αλλά και να δοθεί ο απαιτούμενος χρόνος σε ιδιοκτήτες και ενοικιαστές να προσαρμοστούν ομαλά στη νέα διαδικασία.
Καθυστέρηση λόγω ΜΙΔΑ
Όπως έχει γράψει το Σin, η έναρξη ισχύος του μέτρου της υποχρεωτικής τραπεζικής καταβολής των μισθωμάτων των ακινήτων, που επρόκειτο να ξεκινήσει από την 1η Οκτωβρίου, αλλά αυτό προϋπέθετε ότι μέχρι το τέλος Σεπτεμβρίου θα είχε τεθεί σε λειτουργία το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (Μ.Ι.Δ.Α.) και θα είχαν δηλωθεί σε αυτό οι αριθμοί των τραπεζικών λογαριασμών κατάθεσης του ενοικίου κάθε μίσθωσης, και ότι θα είχε δημοσιευτεί η σχετική υπουργική απόφαση με τις λεπτομέρειες και τις εξαιρέσεις, αλλά και να επιλυθεί σειρά ζητημάτων που ανακύπτουν.
Ωστόσο διαπιστώθηκε ότι αυτό δεν μπορεί να γίνει εντός της συγκεκριμένης προθεσμίας, καθώς, όπως έχει επισημάνει η ΠΟΜΙΔΑ, υφίστανται πολλά τεχνικά προβλήματα που δεν έχιουν ακόμη επιλυθεί, όπως είναι:
- Τα μισθώματα που οφείλονται σε πολλούς συνεκμισθωτές – συνιδιοκτήτες πώς θα καταβάλλονται, σε έναν ή σε όλους τους συνιδιοκτήτες ή σε κοινό λογαριασμό που θα ανοίξουν και θα δηλωθείς τον ΜΙΔΑ.
- Τα μισθώματα που έχει συμφωνηθεί να εισπράττονται από πληρεξουσίους, δικηγόρους, εταιρείες διαχείρισης ακινήτων, κατοίκους εξωτερικού κλπ., θα μπορούν να καταβάλλονται νόμιμα στους λογαριασμούς αυτών, εφόσον δηλωθούν στην εφαρμογή του Μ.Ι.Δ.Α.
- Δεν έχει διευκρινιστεί ακόμη εάν τα άτομα ηλικίας άνω των 70 ετών, για τα οποία δεν ισχύει η φορολογική υποχρέωση διενέργειας ηλεκτρονικών συναλλαγών, θα υποχρεώνονται να πληρώνουν ή να δέχονται πληρωμές ενοικίων μέσω τραπεζών.
- Πως θα δηλωθούν τα μισθώματα που έχει δηλωθεί στην εφαρμογή μισθώσεων της ΑΑΔΕ ότι έχουν ήδη προκαταβληθεί στον εκμισθωτή.
- Πώς θα αντιμετωπίζονται τα μισθώματα που έχουν κατασχεθεί από το Δημόσιο ή ιδιώτη εις χείρας τρίτου ή έχουν εκχωρηθεί προς τρίτο έναντι οφειλής.
- Τα μισθώματα που για οποιοδήποτε λόγο κατατίθενται δημόσια στο Ταμείο Παρακαταθηκών & Δανείων, εκτός αν ρητά οριστεί ότι και αυτό αποτελεί αποδεκτή καταβολή, πως θα δηλώνονται και πώς θα φορολογούνται.