Φρέναραν οι επενδύσεις ξένων σε ακίνητα το β΄ τρίμηνο

Κάμψη παρουσίασαν το δεύτερο τρίμηνο του 2026 οι εισροές ξένων κεφαλαίων για την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα, αλλά συνολικά το πρώτο εξάμηνο εμφανίζονται αυξημένες λόγω της μεγάλης ανόδου που καταγράφηκε το α’ τρίμηνο του έτους.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, οι Καθαρές Ξένες Άμεσες Επενδύσεις στην Ελλάδα σε Ακίνητα το β' τρίμηνο του 2026 ανήλθαν σε 515,8 εκατ. ευρώ, από 581,5 εκατ. ευρώ το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025, σημειώνοντας μείωση 11,3%.

Κατά το πρώτο εξάμηνο του 2026, οι άμεσες ξένες επενδύσεις σε ακίνητα ανήλθαν συνολικά σε 1,028 δισ. ευρώ από 938,3 εκατ. ευρώ το αντίστοιχο εξάμηνο του 2025, καταγράφοντας αύξηση 9,5%.

Σε σχέση με το πρώτο τρίμηνο του έτους, οι εισροές ξένων επενδυτικών κεφαλαίων το β΄ τρίμηνο ήταν οριακά αυξημένες σε σχέση με το α΄ τρίμηνο καθώς ανήλθαν σε 515,8 εκατ. ευρώ, από 511,6 εκατ. ευρώ.

Γιατί θα τρέξουν στους επόμενους μήνες

Για τους επόμενους μήνες και μέχρι το τέλος του πρώτου εξαμήνου του 2027, οι εισροές ξένων κεφαλαίων για την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα, αναμένεται να επιταχυνθούν, καθώς από τα μέσα του 2027, αυξάνεται δραματικά η φορολογία των μεταβιβάσεων ακινήτων.

Αύξηση αντικειμενικών αξιών

Το 2027 μετά τις εκλογές θα αυξηθούν οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων σε ολόκληρη τη χώρα και μάλιστα η αύξηση θα είναι σημαντική, καθώς οι αγοραίες τιμές στις οποίες θα προσαρμοστούν οι τιμές εφορίας έχουν αυξηθεί κατά περίπου 70%.

Η τελευταία αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών έγινε στις αρχές του 2021, και προσαρμόστηκαν στις τιμές αγοράς που κατέγραψαν οι ιδιώτες εκτιμητές στα τέλη του 2020. Οι ισχύουσες αντικειμενικές ανακοινώθηκαν τον Ιούνιο του 2021 και ίσχυσαν από την 1η Ιανουαρίου 2022.

Κατά την ίδια περίοδο, από το τέλος του 2020 έως και τον Ιούνιο του 2026, ο δείκτης των εμπορικών τιμών των κατοικιών έχει αυξηθεί κατά 69% καθώς από τις 67,6 μονάδες βρέθηκε στις 114,2 μονάδες, σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος.

Αύξηση του ΦΜΑ για τους ξένους

Οι ξένοι που ενδιαφέρονται για την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα, θα επισπεύσουν την αγορά τους, καθώς από τον Ιούλιο του 2027 αυξάνεται ο φόρος μεταβίβασης για τους ξένους από το 3% που είναι σήμερα για όλους, σε 15% για τους ξένους.

Με τη ρύθμιση αυτή που έχει προαναγγείλει η κυβέρνηση, στο πλαίσιο των παρεμβάσεων για τον περιορισμό του στεγαστικού προβλήματος, θα πενταπλασιαστεί ο αναλογών φόρος μεταβίβασης και όταν εφαρμοστεί, θα φρενάρει τη ζήτηση.

Επίσης, την ίδια περίοδο θα τρέξουν ταχύτερα και οι εγχώριες μεταβιβάσεις ακινήτων, καθώς όλοι θα θέλουν να αποφύγουν τον υπολογισμό του φόρου μεταβίβασης με βάση τις νέες αντικειμενικές αξίες οι οποίες θα είναι κατά σχεδόν 70% υψηλότερες από τις ισχύουσες.