Χαρίζεται ο ΕΝΦΙΑ που αναλογεί στα τετραγωνικά μέτρα των ακινήτων, που παρέμεναν κρυφά από την Εφορία, από το έτος 2014 έως και 2026, με διάταξη του φορολογικού νομοσχεδίου, ενώ με άλλες διατάξεις εντάσσει στα τεκμήρια τα ποσά που θα κατατίθενται στον «παιδικό κουμπαρά».
Πρόκειται για το νομοσχέδιο με το οποίο υλοποιούνται οι εξαγγελίες του πρωθυπουργού από το βήμα της ΔΕΘ, με τις στοχευμένες μειώσεις φόρων για επαγγελματίες, επιχειρήσεις και την σύσταση του ΜΙΔΑ.
Τα αδήλωτα τετραγωνικά
Για τα αδήλωτα εμβαδά ακινήτων, το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών επιλέγει να ανοίξει τη χαραμάδα ώστε να περάσουν ομαλά οι ιδιοκτήτες στο νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ).
Όποιος αποκαλύψει πραγματικά τετραγωνικά μεγαλύτερα από τα δηλωμένα δεν θα πληρώσει πρόστιμα και δεν θα δεχθεί αναδρομικό ΕΝΦΙΑ για την περίοδο 2014-2026, δηλαδή, από το πρώτο έτος εφαρμογής του φόρου έως σήμερα.
Αυτό σημαίνει πως ένα ακίνητο ήταν υποδηλωμένο από το 2014, δηλαδή ήταν 100 τ.μ. και με την νομιμοποίηση των ημιυπαίθριων χώρων έγινε 130 τ.μ. ο φόρος μέχει και 13 έτη, που αναλογεί στα 30 επιπλέον τ.μ. μπορεί απλώς να χαριστεί.
Το σκεπτικό του ΥΠΕΘΟΟ είναι απλό. Στο ΜΙΔΑ θα φορτωθούν τα στοιχεία από το Περιουσιολόγιο της ΑΑΔΕ και το Κτηματολόγιο. Οι ιδιοκτήτες θα υποχρεωθούν να τα επιβεβαιώσουν ή να τα διορθώσουν, ώστε οι δύο βάσεις να ταυτίζονται.
Οι προσομοιώσεις όμως έχουν δείξει ότι τα τετραγωνικά στην εφορία είναι συνήθως λιγότερα από όσα έχουν δηλωθεί στο Κτηματολόγιο και πρέπει να ταυτιστούν. Οι αιτίες των διαφορών είναι οι εξής:
- Ο 11ψήφιος ΑΤΑΚ των Ε9 δεν αντιστοιχίζεται αυτόματα με τον 12ψήφιο ΚΑΕΚ του Κτηματολογίου ή με τα δεδομένα του ΔΕΔΔΗΕ.
- Στα κτίσματα, οι νομιμοποιήσεις αυθαιρέτων και ημιυπαίθριων επικαιροποιούν τα Ε9, ενώ το Κτηματολόγιο κρατά τα στοιχεία των συμβολαίων.
- Στα αγροτεμάχια, οι νέες μετρήσεις μηχανικών για το Κτηματολόγιο διαφέρουν από όσα είχαν δηλωθεί παλιότερα στην εφορία.
Διορθώσεις χωρίς κυρώσεις
Στο πλαίσιο αυτό, οι κάτοχοι ακινήτων θα μπορούν να υποβάλουν τροποποιητικές Ε9 αναδρομικά για τα έτη 2014-2026, για να διορθώσουν εμβαδά, αδήλωτα κτίσματα, ή αλλαγές χρήσης ή ποσοστά συνιδιοκτησίας. Το περιθώριο που δίδεται με βάση τη διάταξη του νομοσχεδίου είναι τέσσερις μήνες από την έναρξη παραγωγικής λειτουργίας του ΜΙΔΑ.
Πόθεν έσχες στον παιδικό κουμπαρά
Η δεύτερη ρύθμιση αφορά τον Ατομικό Επενδυτικό Λογαριασμό Ανηλίκων, που αναμένεται να τεθεί σε εφαρμογή το 2027 χωρίς συγκεκριμένη ημερομηνία.
Εκεί η εικόνα είναι αντίστροφη. Το σχέδιο της διαβούλευσης εξαιρούσε τις εισφορές έως 10.000 ευρώ ετησίως από τα άρθρα 31 και 32 του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος, δηλαδή από τις αντικειμενικές δαπάνες και τις δαπάνες απόκτησης περιουσιακών στοιχείων.
Όμως στο κείμενο που κατατέθηκε, η διάταξη αυτή αφαιρέθηκε. Ο γονέας ή ο συγγενής που καταθέτει θα πρέπει να μπορεί να δικαιολογήσει το ποσό από τα εισοδήματά του.
Πάντως οι καταθέσεις στον Ατομικό Επενδυτικό Λογαριασμό Ανηλίκων εξακολουθούν να εξαιρούνται από τον φόρο δωρεάς και από την υποχρέωση δήλωσης που ισχύει για τις χρηματικές δωρεές, ενώ το εισόδημα που θα αποκτήσει το παιδί όταν ενηλικιωθεί θα είναι αφορολόγητο.
Πώς θα αβγατίζει ο λογαριασμός
Σύμφωνα με το πλαίσιο λειτουργίας του λογαριασμού των παιδιών, έως 2 ετών, που περιγράφει το νομοσχέδιο, οι σημαντικότερες παράμετροι είναι:
- Διπλασιασμός: Για κάθε ποσό που καταθέτουν οι γονείς, το Δημόσιο βάζει ισόποσο, έως 1.200 ευρώ τον χρόνο. Το όριο αυξάνεται κατά 10% ανά πενταετία (1.320 ευρώ το 2032, 1.452 ευρώ το 2037). Οι οικογένειες μπορούν να καταθέτουν και περισσότερα, εφόσον έχουν τη δυνατότητα και δικαιολογούν την προέλευσή τους.
- Επενδύσεις: Επιτρέπονται αμοιβαία κεφάλαια, μετοχές, εταιρικά και κρατικά ομόλογα σε οργανωμένες αγορές Ελλάδας και ΕΕ. Αποκλείονται κρυπτοστοιχεία, μοχλευμένα και σύνθετα προϊόντα, παράγωγα και εναλλακτικές επενδύσεις υψηλού κινδύνου. Τα μετρητά περιορίζονται στο 5%.
- Προεπιλογή: Αντί για σταθερό εισόδημα, η προεπιλεγμένη επένδυση γίνεται αναπτυξιακή, με 70% μετοχές και 30% σταθερό εισόδημα. Ο γονέας μπορεί να επιλέξει το συντηρητικό προφίλ.
- Προσαρμογή στην ενηλικίωση: Τρία χρόνια πριν, ο λογαριασμός περνά αυτόματα σε ισορροπημένο προφίλ, με 30% μετοχές και 70% σταθερό εισόδημα.
- Όρια κινδύνου: Γεωγραφικό όριο 20% σε εκδότες του ίδιου κράτους (με εξαίρεση ΗΠΑ και ΕΕ), τριμηνιαίος έλεγχος χαρτοφυλακίων και ανώτατα ποσοστά ανά αμοιβαίο κεφάλαιο.
- Κόστος: Το βασικό ετήσιο κόστος φτάνει έως 0,50%, αλλά η κεφαλαιακή προστασία χρεώνεται χωριστά, οπότε το συνολικό κόστος μπορεί να είναι υψηλότερο.
- Πρόωρη ανάληψη: Δεν επιτρέπεται, πλην ειδικών εξαιρέσεων, όπως είναι η σοβαρή ασθένεια του παιδιού.
