Η ταχύτατη μεταμόρφωση της ελληνικής πρωτεύουσας βρέθηκε στο επίκεντρο εκτενούς δημοσιεύματος των Times, οι οποίοι σκιαγραφούν την Αθήνα ως έναν ελκυστικό προορισμό για διεθνείς επιχειρήσεις, επενδυτές και υψηλόβαθμα στελέχη. Σύμφωνα με τη βρετανική εφημερίδα, η Ελλάδα έχει αφήσει πίσω της την πολυετή οικονομική κρίση, επιχειρώντας να εδραιωθεί στον χάρτη των ξένων επενδύσεων.
Βασικό σημείο αναφοράς αποτελεί η Αθηναϊκή Ριβιέρα και ειδικότερα το εμβληματικό έργο ανάπλασης στο πρώην αεροδρόμιο του Ελληνικού. Κεντρικό σύμβουλο αυτής της αλλαγής συνιστά ο Riviera Tower, ένας εντυπωσιακός ουρανοξύστης 50 ορόφων και ύψους περίπου 200 μέτρων. Με την ολοκλήρωση της επένδυσης, η περιοχή θα περιλαμβάνει περίπου 9.000 κατοικίες, ξενοδοχεία, γραφειακούς χώρους, εμπορικές χρήσεις, σχολεία, ιατρικές υποδομές και μαρίνα, με τους πρώτους ενοίκους να εγκαθίστανται το προσεχές καλοκαίρι.
Το ισχυρό δέλεαρ των φορολογικών κινήτρων και τα hedge funds
Καθοριστικό ρόλο στην προσέλκυση κεφαλαίων παίζει το ευνοϊκό φορολογικό πλαίσιο που έχει διαμορφωθεί για τη μεταφορά φορολογικής κατοικίας στην Ελλάδα. Συγκεκριμένα, οι επαγγελματίες επενδύσεων υπάγονται σε φόρο 5% στο carried interest επί των κερδών από την απόδοση των επενδύσεών τους. Παράλληλα, προβλέπεται ιδιαίτερο καθεστώς αλλοδαπών κατοίκων με σταθερό φόρο 100.000 ευρώ ετησίως για εισοδήματα εξωτερικού, καθώς και αντίστοιχες ρυθμίσεις για συνταξιούχους. Επιπλέον, η Golden Visa παρέχει άδειες διαμονής σε πολίτες εκτός ΕΕ μέσω επενδύσεων σε ακίνητα, με υψηλή ζήτηση κυρίως από την Τουρκία, σύμφωνα με στοιχεία της Henley & Partners.
Το δημοσίευμα αποκαλύπτει ότι ο Βρετανός δισεκατομμυριούχος και διαχειριστής hedge fund Chris Rokos, με περιουσία 4 δισεκατομμυρίων δολαρίων, προγραμματίζει τη μεταφορά της φορολογικής του κατοικίας στην Ελλάδα, ενώ εξετάζει τη δημιουργία παρουσίας της Rokos Capital Management στην Αθήνα. Παράλληλα, ο κολοσσός Millennium Management, που διαχειρίζεται πάνω από 90 δισεκατομμύρια δολάρια, φέρεται να εξετάζει ανάλογη κίνηση.
Η Αθήνα ανταγωνίζεται πλέον ευθέως καθιερωμένους κόμβους όπως το Μιλάνο και το Ντουμπάι, προσελκύοντας εύπορες οικογένειες και στελέχη του χρηματοπιστωτικού τομέα που εργάζονται εξ αποστάσεως. Σε επίπεδο αγοραστικού ενδιαφέροντος για τα ακίνητα του Ελληνικού, η κατανομή διαμορφώνεται με το 50% να αφορά Έλληνες πολίτες, το 20% μέλη της ελληνικής διασποράς και το 30% διεθνείς αγοραστές.
Κοινωνικός αντίκτυπος και προβληματισμοί
Παρά την επενδυτική άπνοια και τη νέα αστική εικόνα, το δημοσίευμα δεν παραλείπει να αναδείξει τις σκιές και τους ενδοιασμούς. Σχολιαστές, όπως ο Νίκος Θεοχαράκης (συνεργάτης του Γιάνη Βαρουφάκη), εκφράζουν σοβαρές επιφυλάξεις για το κατά πόσο αυτή η ανάπτυξη ωφελεί το σύνολο της ελληνικής κοινωνίας.
Επισημαίνεται χαρακτηριστικά το αυξημένο κόστος στέγασης που επιβαρύνει τους ντόπιους, ενώ τίθεται το ερώτημα αν η έλευση υπερευπόρων στελεχών του χρηματοοικονομικού τομέα ενισχύει ουσιαστικά την πραγματική οικονομία ή δημιουργεί μια αποκομμένη "φούσκα" πολυτελείας.
