Τη σύνδεση μεταξύ της βελτίωσης της πιστοληπτικής εικόνας της Ελλάδας και της αυξανόμενης εμπιστοσύνης των διεθνών επενδυτών στην αγορά ακινήτων επισημαίνει ο πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος της Greece Sotheby’s International Realty, Σάββας Σαββαΐδης, με αφορμή τις τελευταίες αποφάσεις των οίκων αξιολόγησης.
Την Παρασκευή 18 Σεπτεμβρίου, η Scope Ratings αναβάθμισε την πιστοληπτική ικανότητα της Ελλάδας σε BBB+ από BBB, με σταθερές προοπτικές, ενώ η Moody’s Ratings αναβάθμισε τις προοπτικές της ελληνικής οικονομίας σε θετικές, διατηρώντας την αξιολόγηση στο Baa3.
Η εικόνα της ελληνικής οικονομίας
Η Scope απέδωσε την αναβάθμιση στην ταχεία αποκλιμάκωση του λόγου του δημόσιου χρέους και στην ενίσχυση της δημοσιονομικής βιωσιμότητας, επικαλούμενη μεταξύ άλλων τα πρωτογενή πλεονάσματα, τις βελτιώσεις στη φορολογική διοίκηση και τη δημοσιονομική διαχείριση.
Από την πλευρά της, η Moody’s υπογράμμισε ότι οι μεταρρυθμίσεις ενισχύουν την οικονομική και δημοσιονομική ανθεκτικότητα της χώρας περισσότερο από ό,τι είχε αρχικά εκτιμηθεί.
Στην ίδια κατεύθυνση, οι αποδόσεις των ελληνικών ομολόγων έχουν υποχωρήσει κάτω από εκείνες της Γαλλίας, της Ιταλίας και των ΗΠΑ, ενώ ο λόγος του ελληνικού δημόσιου χρέους προς το ΑΕΠ αναμένεται να υποχωρήσει φέτος κάτω από το αντίστοιχο επίπεδο της Ιταλίας.
Παράλληλα, το υπουργείο Οικονομικών σχεδιάζει την πρόωρη αποπληρωμή περίπου 13 δισ. ευρώ χρέους που συνδέεται με την περίοδο των προγραμμάτων διάσωσης μέσα στο 2026.
Η αναβάθμιση και η αγορά ακινήτων
Για τον κ. Σαββαΐδη, η βελτίωση της πιστοληπτικής αξιολόγησης δεν αποτελεί μόνο ένδειξη της πορείας της οικονομίας, αλλά επηρεάζει άμεσα και το επενδυτικό περιβάλλον.
«Η πιστοληπτική αξιολόγηση μιας χώρας είναι το πρώτο στοιχείο που εξετάζει ένας διεθνής επενδυτής όταν κατανέμει κεφάλαια», αναφέρει, προσθέτοντας ότι η αναβάθμιση της Ελλάδας δημιουργεί ισχυρότερη βάση για τις επενδύσεις σε ελληνικά περιουσιακά στοιχεία.
Όπως υποστηρίζει, οι κρατικές αξιολογήσεις επηρεάζουν το κόστος κεφαλαίου, τη διάθεση των private banks να χρηματοδοτήσουν διασυνοριακές αγορές, αλλά και το πλαίσιο κινδύνου βάσει του οποίου τα family offices κατανέμουν κεφάλαια σε ακίνητα και άλλα πραγματικά περιουσιακά στοιχεία.
Στα 6,11 δισ. ευρώ η εκφρασμένη ζήτηση
Τα στοιχεία της Greece Sotheby's International Realty που επικαλείται ο κ. Σαββαΐδης δείχνουν σημαντική αύξηση της ζήτησης για ακίνητα υψηλών προδιαγραφών.
Η συνολική εκφρασμένη ζήτηση από υποψήφιους αγοραστές έφθασε τα 6,11 δισ. ευρώ το πρώτο εξάμηνο του 2026, καταγράφοντας αύξηση 35% σε ετήσια βάση.
Ιδιαίτερα έντονη ήταν η άνοδος της ζήτησης από Βρετανούς αγοραστές, η οποία αυξήθηκε κατά 60%.
Παράλληλα, οι αγοραστές χωρίς φορολογική κατοικία στην Ελλάδα αντιπροσώπευσαν το 29% των συναλλαγών στην ανώτερη κατηγορία της αγοράς.
Ακόμη μεγαλύτερο βάρος έχει η αγορά των ultra-luxury ακινήτων, αξίας άνω των 5 εκατ. ευρώ, η οποία σύμφωνα με τα ίδια στοιχεία αντιπροσώπευσε το 70% της συνολικής αξίας της ζήτησης.
«Η εμπιστοσύνη καταγράφηκε πριν από τις αξιολογήσεις»
Ο κ. Σαββαΐδης συνδέει ευθέως την αυξημένη ζήτηση με τη βελτίωση της εικόνας της ελληνικής οικονομίας στις διεθνείς αγορές.
«Αυτό που επισημοποίησαν οι οίκοι αξιολόγησης την Παρασκευή, εμείς το βλέπουμε καθημερινά στα δικά μας στοιχεία», σημειώνει, αναφερόμενος στα 6,11 δισ. ευρώ εκδηλωμένου αγοραστικού ενδιαφέροντος.
Κατά τον ίδιο, η αύξηση της ζήτησης αποτυπώνει την εμπιστοσύνη των επενδυτών στην πορεία της Ελλάδας, την οποία η αγορά ακινήτων είχε αρχίσει να καταγράφει πριν από τις τελευταίες αναβαθμίσεις.
Στο επίκεντρο τα prime και trophy ακίνητα
Ο πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας εκτιμά ακόμη ότι, εφόσον οι δημοσιονομικές επιδόσεις συνεχίσουν να υπερβαίνουν τους στόχους, μια περαιτέρω βελτίωση της πιστοληπτικής αξιολόγησης θα μπορούσε να ενισχύσει την επανατιμολόγηση του ελληνικού κινδύνου.
Σύμφωνα με την εκτίμησή του, η εξέλιξη αυτή μπορεί να λειτουργήσει υποστηρικτικά για τα θεμελιώδη μεγέθη που συνδέονται με τις αξίες των prime και trophy ακινήτων.
Τέλος, σύμφωνα με τα στοιχεία της έκθεσης The State of Greek Luxury Property at Mid-Year 2026, οι ολοκληρωμένες συναλλαγές της Greece Sotheby's International Realty από το 2016 ανέρχονται συνολικά σε 650 εκατ. ευρώ.