Νέο κύκλο ηλεκτρονικών διασταυρώσεων για τα εισοδήματα που αποκτήθηκαν από βραχυχρόνιες μισθώσεις το 2025 ετοιμάζει η ΑΑΔΕ, με το φορολογικό «σαφάρι» να προγραμματίζεται για το τελευταίο τρίμηνο του 2026. Στο μικροσκόπιο μπαίνουν ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων τύπου Airbnb, καθώς οι ελεγκτικές υπηρεσίες θα συγκρίνουν τα στοιχεία που έχουν καταγράψει οι ψηφιακές πλατφόρμες με τις Δηλώσεις Βραχυχρόνιας Διαμονής και τα εισοδήματα που δηλώθηκαν στην Εφορία.
Η νέα διασταύρωση θα βασιστεί στα δεδομένα που έχουν αποστείλει στην ΑΑΔΕ οι μεγάλες πλατφόρμες Airbnb, Booking.com και VRBO, προκειμένου να εντοπιστούν αποκλίσεις ανάμεσα στα πραγματικά έσοδα από τις μισθώσεις και σε αυτά που εμφανίζονται στις φορολογικές δηλώσεις.
Τα στοιχεία δείχνουν ότι το μέγεθος της δραστηριότητας στις βραχυχρόνιες μισθώσεις έχει αυξηθεί σημαντικά. Συγκεκριμένα, το 2025 υποβλήθηκαν 2.466.075 Δηλώσεις Βραχυχρόνιας Διαμονής, με τα δηλωθέντα μισθώματα να ανέρχονται σε 973,712 εκατ. ευρώ, έναντι 888,851 εκατ. ευρώ το 2024. Πρόκειται για αύξηση περίπου 10% μέσα σε έναν χρόνο, γεγονός που διευρύνει αντίστοιχα και το πεδίο της φορολογικής ύλης που ελέγχεται από την ΑΑΔΕ.
Οι ελεγκτικές διασταυρώσεις δεν θα περιοριστούν μόνο στις περιπτώσεις όπου υπάρχουν διαφορές ανάμεσα στα έσοδα των πλατφορμών και στα ποσά των φορολογικών δηλώσεων. Στο στόχαστρο μπαίνουν επίσης περιπτώσεις μη υποβολής ή ανακριβούς Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής, εκπρόθεσμων δηλώσεων, αλλά και ακίνητα τα οποία δεν έχουν εγγραφεί στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής.
Οι παραβάσεις συνοδεύονται από ιδιαίτερα υψηλά πρόστιμα. Για μη υποβολή ή ανακριβή Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής, το πρόστιμο ανέρχεται στο διπλάσιο του μισθώματος, όπως αυτό εμφανίζεται στην ψηφιακή πλατφόρμα. Για εκπρόθεσμη δήλωση προβλέπεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο 100 ευρώ. Τα πρόστιμα επιβάλλονται στον διαχειριστή και, εφόσον δεν προκύπτει ότι είναι υπεκμισθωτής ή τρίτος, βαρύνουν τον κύριο ή τον επικαρπωτή του ακινήτου.
Ακόμη μεγαλύτερη είναι η επιβάρυνση για όσους δεν έχουν εγγράψει το ακίνητό τους στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής. Το πρόστιμο ανά φορολογικό έτος ανέρχεται στο 50% των ακαθάριστων εσόδων του έτους κατά το οποίο διαπράχθηκε η παράβαση, με το ποσό να μην μπορεί να είναι χαμηλότερο από 5.000 ευρώ.
Σε περίπτωση υποτροπής μέσα σε ένα έτος από την έκδοση της πράξης επιβολής προστίμου, το ποσό διπλασιάζεται, ενώ για κάθε επόμενη ίδια παράβαση το πρόστιμο τετραπλασιάζεται, ανεβάζοντας σημαντικά το κόστος για όσους συνεχίζουν να παραβιάζουν τις φορολογικές υποχρεώσεις τους.
Τι έβγαλαν οι προηγούμενες διασταυρώσεις
Η ΑΑΔΕ έχει ήδη στη διάθεσή της σημαντική εμπειρία από τις προηγούμενες διασταυρώσεις. Το 2025 εντόπισε 24.383 μοναδικούς ΑΦΜ φυσικών προσώπων με αδήλωτα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις, χωρίς παράλληλη επιχειρηματική δραστηριότητα σχετική με τουριστικά καταλύματα.
Η συγκεκριμένη διασταύρωση αφορούσε τα φορολογικά έτη 2020, 2021 και 2022 και πραγματοποιήθηκε με την αξιοποίηση στοιχείων από Airbnb, Booking.com και VRBO. Το γεγονός ότι πρόκειται για μοναδικούς ΑΦΜ σημαίνει ότι ένας φορολογούμενος μπορεί να εμφανίζεται σε περισσότερα από ένα φορολογικά έτη.
Ειδικότερα, για αποκλίσεις δηλωθέντος εισοδήματος άνω των 500 ευρώ, εντοπίστηκαν 6.222 ΑΦΜ για το 2020, 10.724 για το 2021 και 17.525 για το 2022. Οι φορολογούμενοι κλήθηκαν να υποβάλουν τροποποιητικές δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος ώστε να δηλώσουν τα εισοδήματα που δεν είχαν συμπεριλάβει στις αρχικές δηλώσεις τους.
Παράλληλα, η ΑΑΔΕ εντόπισε 1.545 φυσικά πρόσωπα τα οποία είτε είχαν αποκτήσει εισόδημα από τρία ή περισσότερα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης το 2024 είτε είχαν αποκτήσει τρίτο ενεργό Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) από το 2024 και μετά.
Από τους συγκεκριμένους φορολογουμένους, 1.017 δεν είχαν κάνει έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας, ενώ 528 δεν είχαν δηλώσει τους προβλεπόμενους Κωδικούς Αριθμούς Δραστηριότητας (ΚΑΔ) για βραχυχρόνια μίσθωση.
Την ίδια στιγμή, οι έλεγχοι αποκάλυψαν και σημαντικό αριθμό ακινήτων που δραστηριοποιούνταν στις πλατφόρμες χωρίς να διαθέτουν νόμιμο ΑΜΑ. Συνολικά 12.145 ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης εντοπίστηκαν είτε χωρίς Αριθμό Μητρώου Ακινήτου είτε με μη έγκυρο ΑΜΑ και αποσύρθηκαν από τις πλατφόρμες Airbnb, Booking.com και VRBO.
Με το νέο κύκλο διασταυρώσεων για τα εισοδήματα του 2025, η ΑΑΔΕ περνά πλέον στην επόμενη φάση των ελέγχων, αξιοποιώντας τον όγκο των δεδομένων που συγκεντρώνεται από τις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Η σύγκριση των στοιχείων των πλατφορμών με τις Δηλώσεις Βραχυχρόνιας Διαμονής και τις φορολογικές δηλώσεις δημιουργεί ένα πολύ πιο ολοκληρωμένο ηλεκτρονικό αποτύπωμα για τα πραγματικά έσοδα κάθε ακινήτου.
Έτσι, στο τελευταίο τρίμηνο του έτους αναμένεται ένας ακόμη γύρος ελέγχων, με την ΑΑΔΕ να αναζητά αυτή τη φορά αποκλίσεις στα 973,712 εκατ. ευρώ των δηλωθέντων μισθωμάτων του 2025, αλλά και περιπτώσεις ακινήτων και διαχειριστών που δεν έχουν τηρήσει τις προβλεπόμενες φορολογικές και μητρώες υποχρεώσεις.