Η αγορά κατοικίας τα τελευταία χρόνια δεν κρίνεται μόνο από την τιμή, αλλά και από την ποιότητα.
Η αύξηση των τιμών των νεόδμητων διαμερισμάτων και οι γενικές περιγραφές των ακινήτων καθιστούν δυσκολότερο για τον αγοραστή να αξιολογήσει αν η επένδυσή του ανταποκρίνεται στο κόστος.
Το βιβλίο «Αγοράζω Σπίτι» των Στράτου Παραδιά και Ηλία Παπαγεωργιάδη παρέχει έναν πρακτικό οδηγό για το τι θεωρείται λογικό να περιλαμβάνει ένα νεόδμητο διαμέρισμα με τιμή 4.000–4.500 €/τ.μ., βασισμένο σε συνεργασία με μηχανικούς, εργολάβους και μεσίτες.
Κύρια χαρακτηριστικά που θεωρούνται αυτονόητα:
-
Κουφώματα: Τριπλά, άθραυστα και αδιάρρηκτα, ή εναλλακτικά πρόσφατης παραγωγής (2–3 ετών). Το μέγεθος επηρεάζει άμεσα το κόστος.
-
Ενδοδαπέδια θέρμανση: Θεωρείται πλέον βασικό στοιχείο σε ακίνητα άνω των 4.000 €/τ.μ., ιδανικά σε συνδυασμό με αντλία θερμότητας και ηλιακό θερμοσίφωνα.
-
Αντλία θερμότητας: Τοποθετημένη, τουλάχιστον μεσαίας κατηγορίας. Συνδυάζεται με φωτοβολταϊκά για βέλτιστη απόδοση.
-
Fan Coil: Προτιμάται για ψύξη αντί κλιματιστικών, με αντλίες θερμότητας που καλύπτουν θέρμανση και ψύξη.
-
Πατώματα: Δρύινα μονοσάνιδα, με έμφαση στις κόλλες και στην ποιότητα τοποθέτησης.
-
Κουζίνα: Αξίας τουλάχιστον 6.000 €, με πρακτικότητα και αυτοματισμούς.
-
Μπάνια: Γρανιτοπλακάκι, αντιολισθητικά δάπεδα, εντοιχιζόμενες μπαταρίες, προτιμούνται ντουζιέρες.
-
Ντουλάπες: Υποχρεωτικά, με δυνατότητα κρυφού φωτισμού.
-
Γυψοσανίδες: Συχνά με ενσωματωμένο φωτισμό.
-
Smart Home: Σύστημα διαχείρισης εξ αποστάσεως, καλύπτει βασικές ή αναβαθμισμένες λειτουργίες.
Τι δεν περιλαμβάνεται συνήθως στο κόστος:
-
Διαμόρφωση κήπου
-
Παροχές νερού και ηλεκτρικού (εκτός εγγυήσεων δικτύων)
-
Ηλιακός θερμοσίφωνας και τοποθέτησή του
-
Συναγερμός ασφαλείας
-
Θυροτηλέφωνο με κάμερα
Όπως επισημαίνουν οι ειδικοί, η σαφής καταγραφή των χαρακτηριστικών ενός νεόδμητου βοηθά τον αγοραστή να συγκρίνει επιλογές, να αξιολογεί την αξία της επένδυσής του και να διαμορφώνει ρεαλιστικές προσδοκίες για την ποιότητα και τις δυνατότητες ενός σύγχρονου διαμερίσματος.