Μετά την ανάσχεση στις μεταβιβάσεις ακινήτων που προκάλεσε η παρατεταμένη αποχή των συμβολαιογράφων, το υπουργείο Οικονομικών προχώρησε σε διορθωτικές κινήσεις αναφορικά με τις υποχρεώσεις τους κατά τη διαδικασία σύνταξης συμβολαίων μεταβίβασης ακινήτων.
Υπενθυμίζεται ότι οι συμβολαιογράφοι στις 8 Ιανουαρίου, είχαν αποφασίσει αποχή από τα καθήκοντά τους ως τις 26 Ιανουαρίου αντιδρώντας στις πρόσφατες ρυθμίσεις που τους μεταβίβαζαν την αρμοδιότητα της ηλεκτρονικής υποβολής των φορολογικών δηλώσεων για τις μεταβιβάσεις ακινήτων και τους απειλούσε με βαριά πρόστιμα. Ειδικότερα ενώ αοδέχονταν την αρμοδιότητα της ηλεκτρονικής υποβολής των δηλώσεων για τον καταλογισμό των φόρων στις μεταβιβάσεις, ωστόσο διαφωνούσαν στο να βεβαιώνουν εκείνοι και όχι η φορολογική αρχή (ΔΟΥ) το ύψος του φόρου.
Η συμφωνία των δύο πλευρών
Μάλιστα τις προηγούμενες ημέρες είχε προηγηθεί συνάντηση των εκπροσώπων της Συντονιστικής Επιτροπής Συμβολαιογραφικών Συλλόγων Ελλάδος με τον υφυπουργό Οικονομικών Απόστολο Βεσυρόπουλο.
Ουσιαστικά οι δύο πλευρές είχαν συμφωνήσει -μεταξύ των άλλων- στα εξής:
- Ο συμβολαιογράφος, με την υποβολή των δηλώσεων φορολογίας κεφαλαίου, θα ευθύνεται αποκλειστικά και μόνο για την ταύτιση των προσδιοριστικών στοιχείων του ακινήτου με αυτά που περιλαμβάνονται στο συμβόλαιο.
- Δεν θα επιβάλλεται πρόστιμο στον συμβολαιογράφο εφόσον δεν υπάρχει ζημία του Ελληνικού Δημοσίου, ενώ θα αλλάξει η έννοια της φορολογικής ταυτότητας ακινήτου.
- Οι υπεύθυνες δηλώσεις για τον χρόνο απόκτησης ακινήτου και υποχρέωσης δήλωσης αυτού στον ΕΝΦΙΑ θα καταργηθούν ή θα περιοριστούν σε ελάχιστες περιπτώσεις, τη στιγμή που το περιεχόμενό τους προκύπτει από το συμβολαιογραφικό έγγραφο.
- Η υποχρέωση αποστολής του συμβολαίου εντός δεκαπέντε ημερών προς τη φορολογική αρχή, που προβλέπει ο νέος νόμος, θα μετατεθεί στο τέλος του επόμενου μήνα.
- Στο ηλεκτρονικό σύστημα, το οποίο προωθεί η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων, προβλέπεται και υλοποιείται η εισαγωγή των Τιμών Ζωνών, όπως αυτές απεικονίζονται στο σχετικό έντυπο Ε9, τις οποίες και ο συμβολαιογράφος ελέγχει, όπως κάνει μέχρι σήμερα, και φροντίζει να ταυτίζονται με την περιγραφή του ακινήτου στο συμβόλαιο που συντάσσει.
- Ουδεμία εμπλοκή φέρει ο συμβολαιογράφος σε σχέση με τη χορήγηση απαλλαγής πρώτης κατοικίας, καθώς και στην τελευταία επίδειξη της εφαρμογής έχει ήδη υλοποιηθεί η απεμπλοκή του από οποιαδήποτε «κρίση» και ευθύνη, τα δε απαιτούμενα στοιχεία τα ελέγχει η διοίκηση και οποιοδήποτε συμπληρωματικό ζητηθεί «προσκομίζεται» από τον φορολογούμενο.
- Πριν από την εφαρμογή της ηλεκτρονικής υποβολής των δηλώσεων κεφαλαίου θα πραγματοποιηθούν στην έδρα κάθε συμβολαιογραφικού συλλόγου σεμινάρια για τη χρήση της εφαρμογής, θα υπάρξει έντυπος οδηγός χρήσης καθώς και ηλεκτρονικά μέσα αυτοματοποιημένης επίδειξης παραδειγμάτων. Εχει επίσης συμφωνηθεί η αμφίδρομη επικοινωνία και η βελτίωση της εφαρμογής με σχόλια και παρατηρήσεις των συμβολαιογράφων.
- Με απόφαση των υπουργών Δικαιοσύνης και Οικονομικών θα καθοριστεί η αμοιβή του συμβολαιογράφου για μια σειρά ενεργειών που πραγματοποιεί για τον πωλητή.
Τελικά με τροπολογία που κατατέθηκε χθες στη Βουλή αίρεται αναδρομικά από την 1η Ιανουαρίου 2019 η επιβολή προστίμου 100 ευρώ ανά συμβολαιογραφική πράξη, στην περίπτωση που από τη χρήση ανακριβούς πιστοποιητικού ΕΝΦΙΑ δεν προκύπτει απώλεια εσόδων του Δημοσίου. Επιπλέον, αναστέλλεται μέχρι τις 30 Ιουνίου 2020 το νέο καθεστώς για τις μεταβιβάσεις ακινήτων, κληρονομιών, δωρεών, γονικών παροχών που προβλέπει την υποβολή των σχετικών δηλώσεων από τους συμβολαιογράφους.
Μετά τις διορθώσεις, η ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών περιμένει τώρα από τους συμβολαιογράφους να αναστείλουν την αποχή για να ξεμπλοκάρουν οι μεταβιβάσεις ακινήτων.
