Την ανθρωπογεωγραφία των ξένων που επενδύσουν στην Ελλάδα την τελευταία τριετία, και φέτος καταγράφει η έκθεση του ΚΕΠΕ με τους Άραβες να πραγματοποιούν κυριολεκτικά εισβολή, εκτοπίζοντας τους ευρωπαίους επενδυτές.
Σύμφωνα με την έκθεση του ΚΕΠΕ οι καθαρές εισροές ξένων άμεσων επενδύσεων (ΞΑΕ) στην Ελλάδα το 2024 ανήλθαν σε 7,015 δισεκ. ευρώ, σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, που αποτελεί τη δεύτερη υψηλότερη επίδοση την περίοδο 2002-2024, μετά το ιστορικό υψηλό των 8,026 δισεκ. ευρώ το 2022.
Σε σχέση με το 2023, οι καθαρές εισροές αυξήθηκαν κατά 46,9% ή κατά 2,239 δισεκ. ευρώ.
Σημειώνει επίσης, πως το 2024 η Ευρώπη παραμένει η κύρια πηγή ΞΑΕ, αλλά, το μερίδιό της μειώνεται στο 53,4% από 73,9% το 2023, παρότι οι εισροές από την Ευρώπη στην Ελλάδα αυξάνονται ελαφρά σε 3,748 δισεκ. ευρώ (+6,2%) από 3,530 δισεκ. ευρώ το 2023.
Ήρθαν οι Άραβες
Όπως εξηγεί το ΚΕΠΕ, η υποχώρηση του μεριδίου οφείλεται στη θεαματική άνοδο των επενδύσεων από τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα (ΗΑΕ), εκτινάσσοντας το ασιατικό μερίδιο στο 41,5% από 15,3% το 2023.
Οι εισροές από τα ΗΑΕ αποτελούν ιστορικό ρεκόρ ύψους 2,097 δισεκ. ευρώ (+1.882%) από τα 106 εκατ. ευρώ το 2023, και αποτελούν το 29,9% των συνολικών ΞΑΕ στην Ελλάδα. Πέραν των ΗΑΕ, αξιοσημείωτες το 2024 είναι οι εισροές από Ισραήλ, Τουρκία και Τσεχία, που φτάνουν τα 129 εκατ. ευρώ, 299 εκατ. και 1,049 δισεκ. ευρώ, αντίστοιχα, καταγράφοντας ιστορικά υψηλά.
Αντίθετα, παρατηρείται μείωση στο μερίδιο των Αμερικανών επενδυτών στο 3,7% από 9,3% το 2023, με τις εισροές να υποχωρούν από 443 εκατ. ευρώ σε 260 εκατ. ευρώ.
Οι ΞΑΕ από τις ΗΠΑ περιορίζονται στα 191 εκατ. ευρώ (-49,5%) από 377 εκατ. ευρώ το 2023.
Τα κεφάλαια στις υπηρεσίες
Το 2024 ξεχωρίζει ο σχεδόν διπλασιασμός των ΞΑΕ στις υπηρεσίες, οι οποίες διαχρονικά αποτελούν την «αιχμή του δόρατος» στις συνολικές ΞΑΕ στην Ελλάδα, καθώς αυξάνονται από 3,087 δισ. ευρώ το 2023 σε 5,943 δισεκ. ευρώ το 2024, ανεβάζοντας το μερίδιό τους στο 84,7% από 64,6% το 2023.
Αντίθετα, η γεωργία-δασοκομία-αλιεία υποχωρεί σε ιστορικό χαμηλό -128 εκατ. από 11 εκατ. ευρώ το 2023, με μερίδιο -1,8% από 0,2%.
Συνολικά, ο πρωτογενής τομέας (μαζί με ορυχεία-λατομεία) γίνεται έντονα αρνητικός το 2024, από €135 εκατ. το 2023 σε €-204 εκατ., με συμβολή -2,9% από 2,8%.
Επιπλέον, οι χρηματοπιστωτικές και ασφαλιστικές δραστηριότητες αυξήθηκαν στα 2,325 δισ. ευρώ από 435 εκατ. ευρώ το 2023, ενισχύοντας το μερίδιό τους από το 9,1% στο 33,1%, ενώ οι μεταφορές και αποθήκευση αυξήθηκαν στα 827 εκατ. ευρώ από 181 εκατ. ευρώ το 2023, αυξάνοντας τη συνεισφορά τους από 3,8% σε 11,8%.
Επίσης, οι καθαρές ΞΑΕ σε ακίνητα ανήλθαν το 2024 σε 2,75 δισ. ευρώ, αυξημένες κατά 28,9% σε σχέση με το 2023.
Το α΄ εξάμηνο 2025 διαμορφώνονται σε 938 εκατ., μειωμένες κατά 17,8% σε σχέση με το α΄ εξάμηνο 2024, ενώ το β΄ τρίμηνο 2025 ισούνται με 581,5 εκατ. ευρώ.
Ποιοι αγοράζουν ακίνητα
Ως προς τις χώρες προέλευσης ΞΑΕ σε ακίνητα, ξεχωρίζουν τα εξής μερίδια για το 2024:
- Χονγκ Κονγκ 12,3% (ετήσια μείωση 2,91 ποσοστιαίων μονάδων),
- Κύπρος 11,6% (αύξηση 4,97 ποσοστιαίες μονάδες.
- Τουρκία 10,6% (αύξηση 5,63 πμ).
- Ελβετία 8,6% (μείωση 4,08 πμ),
- Γερμανία 5,9% (μείωση 0,89 πμ),
- ΗΠΑ 4,8% (μείωση 2,23 πμ),
- Ισραήλ 4,7% (αύξηση 0,59 πμ),
- ΗΑΕ 3,5% (αύξηση 1,19 πμ),
- Ολλανδία 3,5% (αύξηση 1,20 πμ).
- Βουλγαρία 3,4% (αύξηση 0,09 πμ) και
- Σιγκαπούρη 3,2% (μείωση 1,66 πμ).
Τέλος, οι καθαρές ΞΑΕ ως ποσοστό του ΑΕΠ στην Ελλάδα ανήλθαν το 2024 σε 2,51% έναντι 1,94% το 2023, σύμφωνα με την Παγκόσμια Τράπεζα.
Στην Ευρωπαϊκή Ένωση το αντίστοιχο ποσοστό είναι 1,52% και ο παγκόσμιος μέσος είναι 1,34%, έναντι -1,40% και 0,88% το 2023, αντίστοιχα.
Οι greenfield (αγορές αγροτικών εκτάσεων) ΞΑΕ στην Ελλάδα αυξάνονται εντυπωσιακά από 1,191 δισεκ. ευρώ το 2023 σε3,153 δισεκ. ευρώ το 2024, πλησιάζοντας το ιστορικό υψηλό του 2009 (3,190 δισεκ. ευρώ).
Αυτή η ετήσια άνοδος μεγέθους σχεδόν 165% το 2024 είναι η μεγαλύτερη στην ΕΕ27, με την Ελλάδα να καταγράφει την 3η μεγαλύτερη απόλυτη αύξηση (1,962 δισεκ. ευρώ) greenfield επενδύσεων μετά τις Ιταλία (9,460 δισεκ. ευρώ) και Λετονία (2,066 δισεκ. ευρώ).