Ισχυρή λειτουργική κερδοφορία, ενίσχυση του ενεργητικού και διεύρυνση του επενδυτικού της αποτυπώματος κατέγραψε το 2025 η DIMAND, επιβεβαιώνοντας ότι το επιχειρηματικό της μοντέλο συνεχίζει να αποδίδει σε μια αγορά ακινήτων που γίνεται όλο και πιο απαιτητική.
Πίσω από τα οικονομικά μεγέθη βρίσκεται μια σαφής στρατηγική: επιλογή ακινήτων με υψηλό περιθώριο μετασχηματισμού, δημιουργία υπεραξιών μέσω ανάπτυξης και αναβάθμισης, ελεγχόμενη χρήση δανεισμού και ανακύκλωση κεφαλαίων μέσα από στοχευμένες πωλήσεις ώριμων assets.
Η Dimand δραστηριοποιείται κυρίως στην αστική ανάπλαση και στην ανάπτυξη σύγχρονων ακινήτων με έμφαση στη βιωσιμότητα, τα γραφεία νέας γενιάς, τις μικτές χρήσεις, τα logistics, τις κατοικίες και τη φιλοξενία. Αυτό της επιτρέπει να απευθύνεται σε διαφορετικές αγορές και να περιορίζει την εξάρτηση από μία μόνο κατηγορία ακινήτων.
Το 2025 τα λειτουργικά κέρδη ανήλθαν σε 39,4 εκατ. ευρώ, από 23,1 εκατ. ευρώ το 2024, ενώ η Καθαρή Αξία Ενεργητικού (NAV) αυξήθηκε στα 217,5 εκατ. ευρώ από 180,3 εκατ. ευρώ.
Η ενίσχυση αυτή δεν προήλθε τυχαία. Συνδέεται με τρεις βασικούς άξονες:
- Ωρίμανση υφιστάμενων έργων, που περνούν από τη φάση ανάπτυξης στη λειτουργία ή στην πώληση
- Νέες στοχευμένες εξαγορές, μελλοντικής αξιοποίησης,
- Πειθαρχημένη κεφαλαιακή διαχείριση, ώστε να διατηρείται χαμηλά η μόχλευση.
Απόκτηση, ανάπτυξη, πώληση: ο κύκλος της στρατηγικής
Η εταιρεία εφαρμόζει σταθερά ένα μοντέλο δημιουργίας αξίας μέσω κύκλου ζωής επενδύσεων: αγοράζει ή αναλαμβάνει ακίνητα με προοπτικές αναβάθμισης, τα αναπτύσσει με σύγχρονες προδιαγραφές και στη συνέχεια τα διατηρεί ή τα ρευστοποιεί όταν έχουν ωριμάσει εμπορικά.
Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί το πρώην ΜΙΝΙΟΝ, όπου ολοκληρώθηκαν οι εμπορικές χρήσεις του ακινήτου και ακολούθησε η πώληση της θυγατρικής που το κατείχε, κίνηση που σήμανε την επιτυχημένη έξοδο από επένδυση με δημιουργία υπεραξίας.
Αντίστοιχα, μέσα στο 2025 ολοκληρώθηκαν και τέθηκαν σε λειτουργία νέα κτίρια γραφείων στην Αθήνα, ενώ παραδόθηκε και το νέο ακίνητο στη Θεσσαλονίκη που στεγάζει την Τράπεζα Εμπορίου και Ανάπτυξης Ευξείνου Πόντου.
Μεγάλο pipeline, διαφοροποίηση, ευελιξία
Το συνολικό χαρτοφυλάκιο υπό ανάπτυξη και διαχείριση περιλαμβάνει 13 έργα, με εκτιμώμενη ακαθάριστη αξία ανάπτυξης (GDV) 1,357 δισ. ευρώ, αυξημένη σημαντικά από 1,024 δισ. ευρώ ένα χρόνο πριν, στοιχείο που αποδεικνύει ότι η Dimand δεν βασίζεται μόνο στα σημερινά αποτελέσματα, αλλά έχει ήδη “κλειδώσει” σημαντικό μέρος της μελλοντικής παραγωγής αξίας.
Παράλληλα, η παρουσία σε γραφεία, logistics, κατοικίες, ξενοδοχεία και μικτές χρήσεις ενισχύει την ανθεκτικότητα του χαρτοφυλακίου απέναντι στις διακυμάνσεις της αγοράς.
Παρότι η εταιρεία αύξησε την επενδυτική της δραστηριότητα, ο καθαρός δανεισμός παρέμεινε σε ελεγχόμενα επίπεδα, με Net LTV στο 24%.
Σε μια περίοδο αυξημένων επιτοκίων και ακριβότερου χρήματος, αυτό αποτελεί κρίσιμο ανταγωνιστικό πλεονέκτημα. Η χαμηλή μόχλευση επιτρέπει μεγαλύτερη ευελιξία για νέες επενδύσεις, χαμηλότερη χρηματοοικονομική πίεση, καλύτερη διαπραγματευτική θέση για στρατηγικές συνεργασίες, αλλά και δυνατότητα αξιοποίησης ευκαιριών όταν άλλοι παίκτες πιέζονται.
Κινήσεις και στόχοι για το μέλλον
Η απόκτηση της Γούρνες Μ.Α.Ε. στην Κρήτη, με μεγάλη έκταση περίπου 346 χιλ. τ.μ., καθώς και η συμφωνία για την Κάντζα Εμπορική Μ.Α.Ε., δείχνουν τη στόχευση της Dimand σε μεγάλης κλίμακας projects με πολυετή ορίζοντα ανάπτυξης.
Πρόκειται για κινήσεις που μπορούν να τροφοδοτήσουν το pipeline της επόμενης δεκαετίας, ιδιαίτερα σε περιοχές με ισχυρή αναπτυξιακή δυναμική, τουριστική αξία ή προαστιακή οικιστική/εμπορική προοπτική.
Για το 2026 η εταιρεία θέτει ως βασικούς στόχους:
- Αποεπένδυση ώριμων ακινήτων που λειτουργούν ήδη,
- Συνέχιση του επενδυτικού προγράμματος με ορίζοντα τετραετίας,
- Προσθήκη νέων έργων που πληρούν τα επενδυτικά της κριτήρια,
- Περαιτέρω αξιοποίηση του χαρτοφυλακίου Skyline,
- Επέκταση σε διαχείριση και ανάπτυξη χαρτοφυλακίων για τρίτους.
Η τελευταία κατεύθυνση έχει ιδιαίτερη σημασία, καθώς δείχνει εξέλιξη από τον παραδοσιακό developer σε πιο σύνθετο επενδυτικό οργανισμό, με πιθανή αξιοποίηση δομών fund management και συνεργασιών με θεσμικούς επενδυτές.
Είναι σαφές ότι η Dimand έχει ήδη θέσει τις βάσεις για ένα νέο κύκλο ανάπτυξης, με μεγαλύτερη κλίμακα και πιο επαναλαμβανόμενες πηγές εσόδων.