Η DIMAND κατέγραψε ισχυρή λειτουργική απόδοση και συνέχισε την αναπτυξιακή της πορεία το 2025, σύμφωνα με τα οικονομικά αποτελέσματα που ανακοίνωσε, επιβεβαιώνοντας τη δυναμική της στον τομέα της ανάπτυξης ακινήτων.
Η συνολική εικόνα του Ομίλου δείχνει σημαντική βελτίωση βασικών οικονομικών δεικτών, με αύξηση της λειτουργικής κερδοφορίας, ενίσχυση της Καθαρής Αξίας Ενεργητικού (NAV) και περαιτέρω διεύρυνση της επενδυτικής δραστηριότητας, ενώ παράλληλα διατηρείται ισχυρή κεφαλαιακή βάση και ελεγχόμενη μόχλευση.
Ειδικότερα, τα λειτουργικά κέρδη του Ομίλου διαμορφώθηκαν σε €39,4 εκατ. το 2025, έναντι €23,1 εκατ. το 2024, ενώ η Καθαρή Αξία Ενεργητικού (NAV) ανήλθε σε €217,5 εκατ. στις 31 Δεκεμβρίου 2025, από €180,3 εκατ. ένα χρόνο νωρίτερα.
Την ίδια ώρα, συνεχίστηκε η επέκταση του επενδυτικού χαρτοφυλακίου, με τον Όμιλο να ενισχύει τη θέση του στην αγορά μέσω στοχευμένων κινήσεων σε διαφορετικές κατηγορίες ακινήτων.
Ενίσχυση χαρτοφυλακίου
Την 31η Δεκεμβρίου 2025, το συνολικό χαρτοφυλάκιο που αναπτύσσει και διαχειρίζεται ο Όμιλος (Assets under Management – AuM) περιλάμβανε 13 επενδυτικά έργα σε διάφορα στάδια ωρίμανσης, σε αστικές περιοχές της Ελλάδας.
Τα έργα αφορούν χρήσεις γραφείων, logistics, οικιστικών και ξενοδοχειακών συγκροτημάτων, καθώς και μικτές αναπτύξεις, αντανακλώντας τη στρατηγική διαφοροποίησης του Ομίλου.
Η συνολική εκτιμώμενη ακαθάριστη αξία ανάπτυξης (GDV) των έργων ανήλθε σε €1.357,4 εκατ., αυξημένη σε σχέση με τα €1.023,7 εκατ. το 2024.
Η εύλογη αξία των επενδύσεων σε ακίνητα διαμορφώθηκε σε €174,6 εκατ. (από €141,8 εκατ.), ενώ οι επενδύσεις σε κοινοπραξίες ανήλθαν σε €96,4 εκατ., έναντι €87,1 εκατ. το προηγούμενο έτος.
Αύξηση ταμειακών διαθεσίμων και επενδύσεων με διατήρηση χαμηλής μόχλευσης
Τα ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα του Ομίλου ανήλθαν σε €50,1 εκατ. στο τέλος του 2025, ενώ συμπεριλαμβανομένων των δεσμευμένων καταθέσεων διαμορφώθηκαν σε €53,4 εκατ.
Ο καθαρός δανεισμός ανήλθε σε €45,6 εκατ., αυξημένος σε σχέση με τα €33,6 εκατ. το 2024, εξέλιξη που συνδέεται με την εντατικοποίηση της επενδυτικής δραστηριότητας.
Ωστόσο, το επίπεδο μόχλευσης παραμένει συγκρατημένο, με τον δείκτη Net LTV να διαμορφώνεται στο 24% (από 23%), ενώ ο λόγος καθαρού δανεισμού προς σύνολο ενεργητικού διατηρήθηκε στο 12%.
Τα ίδια κεφάλαια που αναλογούν στους μετόχους της εταιρείας ανήλθαν σε €206,1 εκατ., ενισχυμένα σε σχέση με τα €172,6 εκατ. της προηγούμενης χρήσης.
Οι σημαντικότερες εξελίξεις το 2025
Κατά τη διάρκεια του 2025, ο Όμιλος προχώρησε στην υλοποίηση του επενδυτικού του προγράμματος, πραγματοποιώντας τόσο αποκτήσεις όσο και πωλήσεις ακινήτων.
Μεταξύ των σημαντικότερων εξελίξεων ξεχωρίζουν:
- Η ολοκλήρωση και έναρξη εκμετάλλευσης πολυώροφου κτιρίου γραφείων 11.653 τ.μ. στον Δήμο Αθηναίων.
- Η ολοκλήρωση και λειτουργία των εμπορικών χρήσεων του πρώην ακινήτου «ΜΙΝΙΟΝ», ενός κτιρίου μικτών χρήσεων 13.787 τ.μ., με πιστοποίηση LEED Gold.
- Η πώληση της θυγατρικής Alkanor Μ.Α.Ε., ιδιοκτήτριας του «ΜΙΝΙΟΝ», ολοκληρώνοντας την αξιοποίηση της επένδυσης.
- Η ολοκλήρωση κατασκευής ακινήτου στη Θεσσαλονίκη για τη στέγαση της Τράπεζας Εμπορίου και Ανάπτυξης Ευξείνου Πόντου.
Επιπλέον, καταγράφηκαν:
- Πώληση ακινήτου της Filma Μ.Α.Ε. στο Υπουργείο Πολιτισμού.
- Απόκτηση του 100% της εταιρείας Γούρνες Μ.Α.Ε. στο Ηράκλειο Κρήτης, με έκταση περίπου 346 χιλ. τ.μ.
- Συμφωνία για την εξαγορά της Κάντζα Εμπορική Μ.Α.Ε. (ολοκληρώθηκε τον Φεβρουάριο 2026).
- Πρόοδος στην αξιοποίηση του χαρτοφυλακίου Skyline.
Οικονομικά αποτελέσματα
Ο κύκλος εργασιών του Ομίλου ανήλθε σε €59,9 εκατ. το 2025, έναντι €28,4 εκατ. το 2024, καταγράφοντας σημαντική αύξηση.
Τα λειτουργικά κέρδη διαμορφώθηκαν σε €39,4 εκατ., ενώ τα κέρδη προ τόκων, φόρων και αποσβέσεων (EBITDA) που αναλογούν στους μετόχους ανήλθαν σε €44,4 εκατ.
Τα κέρδη προ φόρων διαμορφώθηκαν σε €40,9 εκατ. από €40,0 εκατ., ενώ τα καθαρά αποτελέσματα ανήλθαν σε €33,9 εκατ., έναντι €37,0 εκατ. το 2024.
Προοπτικές και στόχοι για το 2026
Για το 2026, η DIMAND εκτιμά ότι η ελληνική οικονομία διατηρεί θετική δυναμική, αν και επισημαίνει τις προκλήσεις που απορρέουν από τη γεωπολιτική αστάθεια στη Μέση Ανατολή και τις πιθανές επιπτώσεις σε πληθωρισμό και επιτόκια.
Σε επιχειρησιακό επίπεδο, για το 2026 τίθενται ως βασικοί στόχοι:
- Η αποεπένδυση ώριμων ακινήτων που βρίσκονται σε πλήρη λειτουργία.
- Η συνέχιση του επενδυτικού προγράμματος με ορίζοντα τετραετίας.
- Η προσθήκη νέων έργων που πληρούν τα επενδυτικά κριτήρια.
- Η περαιτέρω αξιοποίηση του χαρτοφυλακίου Skyline.
- Η επέκταση σε δραστηριότητες διαχείρισης και ανάπτυξης χαρτοφυλακίων ακινήτων.
Παράλληλα, ο Όμιλος εξετάζει νέες ευκαιρίες τόσο στον τομέα της ανάπτυξης ακινήτων όσο και στον κλάδο της φιλοξενίας, είτε αυτόνομα είτε μέσω συνεργασιών με εγχώριους και διεθνείς θεσμικούς επενδυτές, αξιοποιώντας και εναλλακτικές δομές χρηματοδότησης, όπως το fund management.