Τεράστια προβλήματα στην υλοποίηση και την ολοκλήρωση επενδυτικών σχεδίων σε ακίνητα εξακολουθούν να προκαλούν οι αλλαγές στον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ). Μεγάλα κατασκευαστικά projects παραμένουν μετέωρα, λόγω αναστολής οικοδομικών αδειών από δικαστικές προσφυγές και διοικητικές εμπλοκές
Το θέμα αναδείχθηκε κατά τη διάρκεια των εργασιών του συνεδρίου Green Deal Greece 2026, όπου ο πρόεδρος του ΤΕΕ Γιώργος Στασινός πρότεινε έναν Νέο Οικοδομικό Κανονισμό αποτελούμενο από μόνον 10 άρθρα, με στόχο να περιοριστούν οι διαφορετικές ερμηνείες από υπηρεσία σε υπηρεσία.
Ο υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Σταύρος Παπασταύρου χαρακτήρισε "καλή ιδέα" την πρόταση του προέδρου του ΤΕΕ και είπε ότι θα την εξετάσει. Προανήγγειλε ακόμη δημόσια διαβούλευση για τα Τοπικά και Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια, τη μεταφορά των πολεοδομιών στο Κτηματολόγιο και το Προεδρικό Διάταγμα για την αναγνώριση των οδών στις εκτός σχεδίου περιοχές. Η αναγνώριση των δρόμων αποτελεί κρίσιμο παράγοντα για την οικοδομησιμότητα παρόδιων οικοπέδων.
Οσον αφορά τα προβλήματα από την εφαρμογή του ΝΟΚ, πολλοί ομιλητές επισήμαναν ότι "σκοντάφτουν" επενδυτικά σχέδια που είχαν καταρτιστεί και εγκριθεί με βάση τις προηγούμενες διατάξεις.
Ενδεικτική είναι η "τύχη" επενδυτικών σχεδίων της εδώ θυγατρικής του ολλανδικού ομίλου Ten Brinke. Οπως δήλωσε ο CEO της Ten Brinke Hellas Φώτης Γιόφτσιος, η εταιρεία του έχει δεσμεύσει πολλά εκατομμύρια ευρώ σε projects real estate, στα οποία οι εργασίες έχουν ανασταλεί λόγω προσφυγών που σχετίζονται με τον ΝΟΚ.
Ο κ. Γιόφτσιος είπε ότι σε πολλές περιπτώσεις η ολοκλήρωση των διαδικασιών και η έκδοση αδειών καθυστερούν έως και δύο χρόνια, με αποτέλεσμα οι οικονομικοί σχεδισμοί να βρίσκονται πλέον εκτός πραγματικότητας, καθώς οι συνθήκες στην αγορά αλλάζουν και το κατασκευαστικό κόστος έχει εκτιναχθεί στα ύψη.
«Δεν περιμένουμε να εγγυηθεί το κράτος τα επιχειρηματικά μας σχέδια», είπε. «Το ρίσκο είναι δικό μας. Αλλά πρέπει να εγγυηθεί τους κανόνες βάσει των οποίων αυτά καταρτίστηκαν», σημείωσε.