Το κανονιστικό πλαίσιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Ελλάδα γίνεται αυστηρότερο από το 2026, με στόχο την προστασία του οικιστικού αποθέματος και την ανάσχεση της στεγαστικής κρίσης.
Οι «ελεύθερες» ζώνες συρρικνώνονται και η άδεια Airbnb πλέον δεν θα ακολουθεί το ακίνητο σε περίπτωση μεταβίβασης, αλλά θα «σβήνει», υποχρεώνοντας τον νέο ιδιοκτήτη να διαθέτει το ακίνητο για μακροχρόνια μίσθωση ή ιδιοκατοίκηση.
Η «παγίδα» της μεταβίβασης
Με τα νέα δεδομένα, η άδεια βραχυχρόνιας μίσθωσης (Αριθμός Μητρώου Ακινήτου - ΑΜΑ) παύει να θεωρείται συνοδευτικό στοιχείο του ακινήτου. Αν το ακίνητο αλλάξει χέρια μέσω αγοραπωλησίας, κληρονομιάς ή γονικής παροχής, η υφιστάμενη καταχώριση διαγράφεται αυτομάτως από το Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης της ΑΑΔΕ. Ο νέος ιδιοκτήτης δεν μπορεί να εκδώσει νέο ΑΜΑ στις ζώνες περιορισμού.
Το 2026 θεωρείται έτος «δοκιμής» για την αποτελεσματικότητα των νέων μέτρων. Αν τα στοιχεία δείξουν αποκλιμάκωση της πίεσης στα ενοίκια και επιστροφή κατοικιών στη μακροχρόνια μίσθωση, υπάρχει πιθανότητα επέκτασης ή παράτασης των περιορισμών σε άλλες τουριστικά κορεσμένες περιοχές.
Αθήνα: «Πάγωμα» στα κεντρικά διαμερίσματα
Στον Δήμο Αθηναίων, οι περιορισμοί που τέθηκαν σε ισχύ από το 2025 συνεχίζονται και φέτος. Η αναστολή νέων αδειών αφορά τα 1ο, 2ο και 3ο Δημοτικά Διαμερίσματα, δηλαδή περιοχές με υψηλή τουριστική πίεση:
-
1ο Διαμέρισμα: Πλάκα, Μοναστηράκι, Σύνταγμα, Ομόνοια, Κολωνάκι, Εξάρχεια, Ιλίσια, Νεάπολη, Κουκάκι.
-
2ο Διαμέρισμα: Μετς, Νέος Κόσμος.
-
3ο Διαμέρισμα: Πετράλωνα, Θησείο, Γκάζι, Βοτανικός, Μεταξουργείο, Ρουφ.
Κανένα ακίνητο στις ζώνες αυτές δεν μπορεί να ενταχθεί στη βραχυχρόνια μίσθωση, είτε είναι νεοαποκτηθέν, ανακαινισμένο ή κενό.
Θεσσαλονίκη: Εφαρμογή από 1η Μαρτίου 2026
Στη Θεσσαλονίκη, το «πάγωμα» των νέων αδειών θα εφαρμοστεί αρχικά στην Α’ Δημοτική Κοινότητα, όπου εντοπίζονται 4.800 από τις συνολικά 7.500 καταχωρίσεις ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Η ζώνη απαγόρευσης περιλαμβάνει:
-
Το ιστορικό και εμπορικό κέντρο (Πλατεία Αριστοτέλους, άξονες Εγνατίας και Τσιμισκή).
-
Λαδάδικα και Λιμάνι.
-
Παραλιακή ζώνη έως τον Λευκό Πύργο.
-
Γειτονιές γύρω από Ροτόντα, Καμάρα, Ναυαρίνου, Βαλαωρίτου και Άνω Πόλη.
Η εφαρμογή του μέτρου έχει δυνατότητα παράτασης και σε επόμενα έτη.
Αυστηρότεροι έλεγχοι και προδιαγραφές ασφάλειας
Πέραν των περιορισμών, το κράτος εντείνει τους ελέγχους μέσω μικτών κλιμακίων Υπουργείου Τουρισμού και ΑΑΔΕ. Τα ακίνητα υποχρεωτικά πρέπει να διαθέτουν:
-
Ασφαλιστική κάλυψη αστικής ευθύνης.
-
Υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου και ρελέ διαφυγής.
-
Πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού και σήμανση εξόδου κινδύνου.
-
Πιστοποιητικό απεντόμωσης και φαρμακείο πρώτων βοηθειών.
Οι ιδιοκτήτες ειδοποιούνται δέκα ημέρες πριν από τον έλεγχο. Σε περίπτωση παραβάσεων, το πρόστιμο ανέρχεται σε 5.000 ευρώ, διπλασιάζεται σε περίπτωση υποτροπής εντός έτους και τετραπλασιάζεται σε τρίτη παράβαση.
Το νέο τοπίο των βραχυχρόνιων μισθώσεων
Με τις αλλαγές, η αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη συρρικνώνεται σημαντικά, ενώ η διαχείριση των ακινήτων θα απαιτεί στρατηγικό σχεδιασμό για όσους επιθυμούν να επενδύσουν στον τουριστικό χώρο. Η «άδεια Airbnb» χάνει πλέον την αξία της ως προίκα και η αγορά μεταβάλλεται σημαντικά, προσαρμοζόμενη στους περιορισμούς που επιβάλλει το κράτος για την προστασία της μακροχρόνιας στέγασης.
