Μεγάλη βουτιά πραγματοποίησαν το 2025 οι επενδύσεις των ξένων σε ακίνητα στην Ελλάδα και κυρίως σε κατοικίες, γεγονός που μπορεί να οδηγήσει σε μεσοπρόθεσμα στο φρενάρισμα των τιμών των κατοικιών οι οποίες έχουν εκτοξευτεί στα ύψη.
Ωστόσο, η πτώση του ενδιαφέροντος των ξένων, δεν συγκράτησε την άνοδο των τιμών των κατοικιών, οι οποίες το 2025, αυξήθηκαν κατά 7,8%, το προηγούμενο έτος συνεχίζοντας ένα ανοδικό σερί από το 2018, με τον ρυθμό ανόδου να επιταχύνεται από το 2022.
Σύμφωνα με τα στοιχεία που περιέχονται στην ετήσια έκθεση της Τράπεζας της Ελλάδος οι άμεσες ξένες επενδύσεις στην αγορά των ακινήτων πραγματοποίησαν μεγάλη βουτιά το 2025, καταγράφοντας πτώση κατά 25,3% σε σύγκριση με το 2024.
Συγκεκριμένα, οι εισροές ξένων κεφαλαίων για την αγορά ακινήτων περιορίστηκαν σε 2,06 δισ. ευρώ, έναντι 2,75 δισ. ευρώ, που εισρεύσει το 2024.
Μάλιστα, το 2024 οι ξένες επενδύσεις των ξένων σε ακίνητα στην Ελλάδα, είχαν αυξηθεί κατά 28,9% σε σύγκριση με το 2023, όταν το ποσό που είχε εισρεύσει, ανήλθε σε 2,13 δισ. ευρώ.
Οι αιτίες
Οι λόγοι που εξηγούν την πτώση του ξένου ενδιαφέροντος για τα ακίνητα το 2025 αναζητούνται μεταξύ άλλων:
- Στην αυστηροποίηση των όρων του προγράμματος Golden Visa.
- Στη μείωση της οικοδομικής δραστηριότητας, λόγω της απόφασης του Συμβουλίου της Επικρατείας για τον ΝΟΚ και την ημι-διόρθωση από το υπουργείο Περιβάλλοντος.
- Την άνοδο του συνολικού κόστους κατασκευής νέων κτιρίων κατοικιών, που αυξήθηκε κατά τουλάχιστον 30% την τελευταία πενταετία.
- Το πάγωμα ή και η μείωση της ζήτησης στεγαστικών δανείων και η απόρριψη των αιτήσεων από τις τράπεζες, πλην εκείνων που εντάσσονται στα προγράμματα Σπίτι μου.
Αλλά οι τιμές καλπάζουν
Παρά τη μείωση του ενδιαφέροντος των ξένων επενδυτών το 2025, οι τιμές των κατοικιών εξακολούθησαν να αυξάνονται με σημαντικούς ρυθμούς, παρασύροντας ανοδικά και τα ενοίκια.
Με βάση τα στοιχεία εκτιμήσεων που συλλέγονται από την Τράπεζα της Ελλάδος, το 2025 οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 7,8%, έναντι αύξησης 9,1% το 2024.
Επίσης, το 2025, ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών για τα νέα διαμερίσματα ήταν 7,4%, έναντι ρυθμού αύξησης 10,2% το 2024, ενώ ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης για τα παλαιά διαμερίσματα ήταν 8,1% το 2025, έναντι αύξησης 8,4% το 2024.
Στο σύνολο του 2025, η αύξηση των τιμών στην Αθήνα, στη Θεσσαλονίκη, στις άλλες μεγάλες πόλεις και στις λοιπές περιοχές της χώρας σε σχέση με το 2024 ήταν 6,2%, 9,6%, 9,8% και 8,8% αντίστοιχα.