Η ταλαιπωρία με τα λάθη στα τετραγωνικά, στα όρια ή στη θέση των ακινήτων στο Κτηματολόγιο αποτελούσε μέχρι σήμερα έναν αληθινό γραφειοκρατικό γολγοθά. Η διόρθωση ακόμη και της παραμικρής απόκλισης απαιτούσε ατελείωτες αναμονές, χαρτούρα και φυσική παρουσία σε γκισέ.
Ωστόσο, η διαδικασία περνάει οριστικά στην ψηφιακή εποχή από τις 18 Σεπτεμβρίου 2026, διευκολύνοντας την καθημερινότητα των ιδιοκτητών.
Η νέα ηλεκτρονική διαδικασία για τις γεωμετρικές μεταβολές
Η αλλαγή πραγματοποιείται με την ενεργοποίηση της πλατφόρμας metavoles.ktimatologio.gr. Μέσω της εφαρμογής, ο δικαιούχος ή ο εξουσιοδοτημένος μηχανικός του συνδέεται με τους κωδικούς TaxisNet και υποβάλλει το αίτημα ηλεκτρονικά, χωρίς να απαιτείται επίσκεψη σε καμία υπηρεσία.
Η πλατφόρμα δεν αφορά απλά τυπογραφικά ή ορθογραφικά σφάλματα σε ονόματα και συμβόλαια. Αντίθετα, εστιάζει στις γεωμετρικές μεταβολές—περιπτώσεις δηλαδή όπου ένα ακίνητο εμφανίζεται με λανθασμένο μέγεθος στον χάρτη, τα όριά του έχουν μετατοπιστεί ή υπάρχει επικάλυψη με γειτονικό οικόπεδο. Τα σφάλματα αυτά αποκαλύπτονται συνήθως κατά τη μεταβίβαση, τη γονική παροχή, την αποδοχή κληρονομιάς ή την έκδοση οικοδομικής άδειας, «παγώνοντας» κάθε διαδικασία.
Δικαιολογητικά, κόστος και η υποχρέωση του μηχανικού
Για τη συγκρότηση του ψηφιακού φακέλου απαιτούνται:
-
Το συμβόλαιο του ακινήτου.
-
Το τυχόν παλιό τοπογραφικό.
-
Ένα νέο Τοπογραφικό Διάγραμμα Γεωμετρικών Μεταβολών.
Το νέο τοπογραφικό συντάσσεται από μηχανικό, υποβάλλεται ηλεκτρονικά στο Κτηματολόγιο και λαμβάνει μοναδικό ειδικό κωδικό.
Όσον αφορά τις οικονομικές επιβαρύνσεις, τα πιστοποιητικά και τα αποσπάσματα χορηγούνται από το Κτηματολόγιο χωρίς καμία χρέωση. Τα μόνα έξοδα αφορούν την αμοιβή του μηχανικού για τη σύνταξη του σχεδιαγράμματος, καθώς και ένα ειδικό τέλος στην περίπτωση που η υπόθεση παραπεμφθεί σε πιστοποιημένο μηχανικό.
Αυστηρό χρονοδιάγραμμα για την ενημέρωση των όμορων ιδιοκτητών
Στο κρίσιμο ζήτημα της εμπλοκής των γειτονικών ιδιοκτητών, θεσπίζονται συγκεκριμένα χρονικά όρια:
-
Ειδοποίηση 20 ημερών: Αν η αιτούμενη διόρθωση επηρεάζει όμορο οικόπεδο, ο γείτονας πρέπει να ενημερωθεί υποχρεωτικά εντός 20 ημερών από την υποβολή (ψηφιακά μέσω του Εθνικού Μητρώου Επικοινωνίας ή μέσω δικαστικού επιμελητή). Σε διαφορετική περίπτωση, η αίτηση ακυρώνεται.
-
Διαδικασία συναίνεσης: Όταν υπάρχει εκ των προτέρων συμφωνία, η συναίνεση δηλώνεται με συμβολαιογραφική πράξη, με υπεύθυνη δήλωση θεωρημένη για το γνήσιο της υπογραφής ή απευθείας ηλεκτρονικά στην πλατφόρμα.
-
Περιθώριο 30 ημερών για αντιρρήσεις: Μετά την ειδοποίηση, ο γείτονας διαθέτει 30 ημέρες για να συμφωνήσει ή να προβάλει ενστάσεις μέσω της εφαρμογής. Αν η προθεσμία παρέλθει άπρακτη, θεωρείται αυτοδίκαια ότι συναινεί.
Ο ρόλος των Πιστοποιημένων Μηχανικών και οι προσφυγές
Όταν προκύπτει διαφωνία από τον γείτονα ή η απόκλιση των τετραγωνικών υπερβαίνει τα θεσμοθετημένα όρια, η υπόθεση δεν καθυστερεί. Ανατίθεται αυτόματα και τυχαία μέσω ηλεκτρονικής κληρωτίδας του ΤΕΕ σε έναν Πιστοποιημένο Μηχανικό Κτηματολογίου».
Ο μηχανικός εξετάζει τα στοιχεία και εκδίδει απόφαση. Σε περίπτωση αρνητικής έκβασης για τον αιτούντα, παρέχεται το δικαίωμα προσφυγής εντός 30 ημερών σε δευτεροβάθμιο όργανο του Κτηματολογίου, ενώ διατηρείται ακέραιη και η δυνατότητα προσφυγής στη δικαιοσύνη. Το μεγάλο στοίχημα πλέον είναι η ουσιαστική αποσυμφόρηση των εκκρεμοτήτων.
Καθώς η χώρα προσεγγίζει το 99% της κτηματογράφησης, η ομαλή λειτουργία της πλατφόρμας φιλοδοξεί να μετατρέψει το Κτηματολόγιο σε έναν αξιόπιστο πυλώνα για την κτηματαγορά.