Sofokleousin.gr

Πως θα αποφύγετε τον φόρο για ανείσπρακτα ενοίκια

Δημοσιεύθηκε: 13 Φεβρουαρίου 2018, 09:36 , Τελευταία Ενημέρωση: 13/02/2018, 09:47

Πως θα αποφύγετε τον φόρο για ανείσπρακτα ενοίκια

 ‘’Πληγή’’ για τους ιδιοκτήτες ακινήτων αποτελούν τα ανείσπρακτα ενοίκια από τους ενοικιαστές τους, είτε μιλάμε για επαγγελματική στέγη, είτε για προσωπική στέγαση. Από φέτος φαίνεται να αλλάζει το σκηνικό, αφού για το 2017 υπάρχει τρόπος να γλιτώσουν από την Εφορία και να μη φορολογηθούν για εισοδήματα που δεν έλαβαν ποτέ, και μάλιστα με συντελεστή 15% από το πρώτο ευρώ.

Ειδικότερα, προκειμένου να μη βρεθούν προ εκπλήξεων, θα πρέπει να λάβουν από νωρίς τα μέτρα τους και να προχωρήσουν σε συγκεκριμένες κινήσεις. Ειδικότερα, για να μη φορολογηθούν για τα ανείσπρακτα ενοίκια θα πρέπει:

- Να έχει εκδοθεί εις βάρος του μισθωτή διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης χρήσης μισθίου ή δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων ή να έχει ασκηθεί εναντίον του μισθωτή αγωγή αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων.

- Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου θα πρέπει να καταθέσει στην Εφορία πριν από την υποβολή της φορολογικής του δήλωσης φωτοαντίγραφα των διαταγών, δικαστικών αποφάσεων που έχουν εκδοθεί ή αγωγών που έχουν ασκηθεί.

Σε περίπτωση που ο μισθωτής έχει πτωχεύσει, αρκεί η προσκόμιση αντιγράφου του πίνακα αναγγελίας χρεών, στον οποίο εμφανίζεται η απαίτηση του εκμισθωτή / υπεκμισθωτή. Από όλα τα προβλεπόμενα δικαιολογητικά που κατά περίπτωση προσκομίζονται στην Εφορία θα πρέπει να προκύπτει το χρονικό διάστημα για το οποίο οφείλονται μισθώματα.

 Εάν δεν υποβληθούν στη ΔΥΟ, σύμφωνα με τα Νεα, τα απαιτούμενα δικαιολογητικά για τη δήλωση των ανείσπρακτων ενοικίων, τότε τα ποσά που έχουν δηλωθεί ως ανείσπρακτα εισοδήματα δεν θα ληφθούν υπόψη και η Εφορία θα προχωρήσει σε νέα εκκαθάριση της δήλωσης, φορολογώντας τα συγκεκριμένα ποσά από το πρώτο ευρώ.

Ειδικότερα, οι φορολογούμενοι που εκμισθώνουν κατοικίες ή κάποια επαγγελματική στέγη χωρίς να εισπράττουν τα ενοίκια έχουν τη δυνατότητα να αποφύγουν την πληρωμή φόρου λαμβάνοντας υπόψη τα εξής:

1 Τα εισοδήματα από την εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας τα οποία δεν έχουν εισπραχθεί από τον δικαιούχο, δεν συνυπολογίζονται στο συνολικό εισόδημά του, εφόσον έως την προθεσμία υποβολής της ετήσιας δήλωσης φορολογίας εισοδήματος έχει εκδοθεί εις βάρος τού μισθωτή διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης χρήσης μισθίου ή δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων ή έχει ασκηθεί εναντίον του μισθωτή αγωγή αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων. Τα εν λόγω εισοδήματα φορολογούνται στο έτος και κατά το ποσό που αποδεδειγμένα εισπράχθηκαν. Τα μη εισπραχθέντα εισοδήματα δηλώνονται σε ειδικό κωδικό ανείσπρακτων εισοδημάτων από εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος.

2 Προκειμένου να δηλωθούν ως ανείσπρακτα τα εισοδήματα από την εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας θα πρέπει να προσκομίζονται στην αρμόδια ΔΟΥ, πριν από την υποβολή της δήλωσης, ευκρινή φωτοαντίγραφα των διαταγών, δικαστικών αποφάσεων που έχουν εκδοθεί ή αγωγών που έχουν ασκηθεί, έως και την προθεσμία υποβολής της ετήσιας δήλωσης.

3 Τα ανείσπρακτα εισοδήματα θα δηλώνονται στο έντυπο Ε2 και θα μεταφέρονται σε ειδικό κωδικό του εντύπου Ε1 κατά την υποβολή της φορολογικής δήλωσης.

4 Ανείσπρακτα εισοδήματα από την εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας μπορούν να δηλωθούν μόνο από φυσικά πρόσωπα που αποκτούν εισόδημα από την εκμίσθωση / υπεκμίσθωση ακίνητης περιουσίας.

5 Δεν δηλώνονται ανείσπρακτα εισοδήματα από την εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας από φυσικά πρόσωπα όταν τα εισοδήματα αυτά προέρχονται από αποζημίωση χρήσης ακινήτου καθώς και από άσκηση επιχειρηματικής δραστηριότητας (π.χ. τουριστική εκμετάλλευση, διοργανώσεις εκδηλώσεων σε αίθουσες ή κτήματα κ.λπ.).

6Ανείσπρακτα εισοδήματα από εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας μπορούν να δηλωθούν από τον κληρονόμο, ο οποίος υπεισέρχεται στο σύνολο των δικαιωμάτων και υποχρεώσεων του κληρονομουμένου, με την προσκόμιση ενός εκ των οριζομένων δικαιολογητικού, μαζί με τα νομιμοποιητικά έγγραφα του κληρονομικού του δικαιώματος.

7 Η μη είσπραξη μισθωμάτων αποδεικνύεται μόνο με τα εξής δικαιολογητικά: εκδοθείσα δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων, εκδοθείσα διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης χρήσης μισθίου, ασκηθείσα αγωγή αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων. Ενα εκ των οποίων πρέπει να προσκομίζεται σε κάθε περίπτωση.

8 Σε περίπτωση που ο μισθωτής έχει πτωχεύσει, αρκεί η προσκόμιση αντιγράφου του πίνακα αναγγελίας χρεών, στον οποίο εμφανίζεται η απαίτηση του εκμισθωτή / υπεκμισθωτή.

9 Από όλα τα προβλεπόμενα δικαιολογητικά που κατά περίπτωση προσκομίζονται στη ΔΟΥ θα πρέπει να προκύπτει το χρονικό διάστημα για το οποίο οφείλονται μισθώματα.

10 Προκειμένου να δηλωθούν ανείσπρακτα εισοδήματα για το χρονικό διάστημα που μεσολαβεί από την έκδοση της απόφασης αποβολής ή της διαταγής απόδοσης χρήσης μισθίου μέχρι την εκτέλεση αυτής, η οποία έλαβε χώρα μέχρι τη λήξη της προθεσμίας υποβολής της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, αρκεί η υποβολή υπεύθυνης δήλωσης ότι για το ανωτέρω διάστημα τα μισθώματα δεν έχουν εισπραχθεί. Εκτός από την υποβολή στην Εφορία του φορολογουμένου υπεύθυνης δήλωσης για τα μισθώματα που δεν έχουν εισπραχθεί, υποβάλλεται και έκθεση αποβολής και εγκατάστασης που έχει συνταχθεί από τον δικαστικό επιμελητή.

11 Σε περίπτωση που τα απαιτούμενα δικαιολογητικά για τη δήλωση των ανείσπρακτων εισοδημάτων από την εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας δεν έχουν υποβληθεί, η φορολογική διοίκηση θα προχωρεί σε νέες εκκαθαρίσεις, μη λαμβάνοντας υπόψη τα ποσά που έχουν δηλωθεί ως ανείσπρακτα εισοδήματα.

 

» Δείτε όλα τα άρθρα από ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ

ΣΧΟΛΙΑΣΤΕ ΤΟ ΆΡΘΡΟ
 
Ακολουθήστε το Sofokleousin.gr :
NEWSLETTER Οι σημαντικότερες ειδήσεις της ημέρας στο email σου
Περισσότερες ειδήσεις από ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ
Τα 8 βήματα για τη ρύθμιση των μη ληξιπρόθεσμων οφειλών

Τα 8 βήματα για τη ρύθμιση των μη ληξιπρόθεσμων οφειλών

Την ευκαιρία να εντάξουν στην πάγια ρύθμιση των 12 δόσεων όλες τις βεβαιωμένες οφειλές (ΦΠΑ, φόρο εισοδήματος, ΕΝΦΙΑ κλπ) που δεν έχουν...
Η πτώχευση δεν σβήνει τα «φέσια» προς την Εφορία και τα Ταμεία

Η πτώχευση δεν σβήνει τα «φέσια» προς την Εφορία και τα Ταμεία

Τον δρόμο για τον καταλογισμό φορολογικών προστίμων και άλλων παραβάσεων, ακόμη και σε όσους κηρυχθεί σε πτώχευση, ανοίγει απόφαση του Συμβουλίου της...
Έρχονται επανέλεγχοι για 1,3 εκατ. φορολογούμενους που πλήρωσαν μειωμένο ΕΝΦΙΑ

Έρχονται επανέλεγχοι για 1,3 εκατ. φορολογούμενους που πλήρωσαν μειωμένο ΕΝΦΙΑ

Επανέλεγχοι περιμένουν 1,3 εκατ. φορολογούμενους μέχρι το τέλος Φεβρουαρίου, από την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων, οι οποίοι είτε απαλλάχτηκαν είτε πλήρωσαν ΕΝΦΙΑ...
Ποιες είναι οι μη συνεργάσιμες φορολογικά χώρες

Ποιες είναι οι μη συνεργάσιμες φορολογικά χώρες

Μικρές αλλαγές εμπεριέχει ο νέος κατάλογος που δημοσιεύθηεκ στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως αναφορικά με τα μη συνεργάσιμα φορολογικά κράτη. Σε σχέση με...
ΑΑΔΕ: Στην πάγια ρύθμιση των 12 δόσεων και μη ληξιπρόθεσμες οφειλές

ΑΑΔΕ: Στην πάγια ρύθμιση των 12 δόσεων και μη ληξιπρόθεσμες οφειλές

 Ακόμη και η μη ληξιπρόθεσμες οφειλές θα μπορούν να εντάσουν οι φορολογούμενοι στην πάγια ρύθμιση των 12 δόσεων, σύμφωνα με εγκύκλιο που...
ΑΑΔΕ: Έρχονται νέα ραβασάκια για ανασφάλιστα οχήματα

ΑΑΔΕ: Έρχονται νέα ραβασάκια για ανασφάλιστα οχήματα

 Σε διασταυρώσεις στοιχειών με στόχο να εντοπιστούν τα χιλιάδες ανασφάλιστα αυτοκίνητα και μοτοσυκλέτες που κυκλοφορούν στους δρόμους αναμένεται να προχωρήσει μέσα στις...
Αποδεσμεύονται καταθέσεις, θυρίδες και ακίνητα φοροφυγάδων

Αποδεσμεύονται καταθέσεις, θυρίδες και ακίνητα φοροφυγάδων

Οι φορολογικές αρχές δεν μπορούν να επιβάλουν πρόστιμα και άλλες φορολογικές κυρώσεις για υποθέσεις που έχουν παραγραφεί, αλλά υποχρεώνονται ταυτόχρονα να αποδεσμεύσουν...
«Τσιμπημένες» οι εισφορές για το 2018 - «Δαγκώνουν» από το 2019

«Τσιμπημένες» οι εισφορές για το 2018 - «Δαγκώνουν» από το 2019

 Αυξημένες φαίνεται πως θα είναι οι εισφορές για τους ελεύθερους επαγγελματίες από το 2018, ενώ ακόμη περισσότερο θα είναι για το 2019,...