Sofokleousin.gr

Τρία «λάθη του συστήματος» διογκώνουν τον ΕΝΦΙΑ

Δημοσιεύθηκε: 07 Αυγούστου 2017, 07:39 , Τελευταία Ενημέρωση: 07/08/2017, 07:48

Τρία «λάθη του συστήματος» διογκώνουν τον ΕΝΦΙΑ
Σχετικά tags

Για τρία λάθη του συστήματος υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ που οδηγούν σε αυξημένο φόρο χιλιάδες φορολογούμενους, σε σχέση με αυτόν που θα έπρεπε να πληρώσουν κανονικά, κάνει λόγο δημοσίευμα της «Ναυτεμπορικής».

Η εφημερίδα μιλάει για τρία «κόλπα» που εφαρμόζονται κατά τον υπολογισμό του φόρου:

α) Ο υπολογισμός του κύριου ΕΝΦΙΑ για όλες τις κατοικίες παλαιότητας άνω του ενός έτους γίνεται με βάση τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων οι οποίες -παρά το γεγονός ότι στις αρχές του 2016 μειώθηκαν κατά 4%-38% σε πολλές περιοχές της χώρας- εξακολουθούν να βρίσκονται σε επίπεδα σημαντικά υψηλότερα των πραγματικών αξιών των παλαιών κτισμάτων.

β) Η παλαιότητα των κατοικιών που κατέχουν οι φορολογούμενοι δεν λαμβάνεται υπ’ όψιν και η τελική επιβάρυνση των φορολογουμένων όχι μόνο δεν μειώνεται, αλλά σε πολλές περιπτώσεις αυξάνεται.

Αυτό συμβαίνει επειδή το σύστημα υπολογισμού του κύριου ΕΝΦΙΑ συμπεριλαμβάνει «συντελεστές παλαιότητας» οι οποίοι δεν μειώνουν τον φόρο ανάλογα με τα έτη που έχουν παρέλθει από την ημερομηνία έκδοσης της οικοδομικής άδειας, αλλά τον αυξάνουν όσο λιγότερα είναι τα έτη αυτά, δηλαδή όσο νεότερο είναι το κάθε κτίσμα. Είναι δηλαδή συντελεστές οι οποίοι τον φόρο που προκύπτει για τα νεόδμητα κτίσματα δεν τον μειώνουν για τα παλαιά κτίσματα ηλικίας άνω των 25 ετών, ενώ για όσα ακίνητα έχουν παλαιότητα από 25 έτη έως και 1 έτος τον αυξάνουν περαιτέρω!

Ένα ακόμη τρικ εφαρμόζεται, σύμφωνα πάντα με την εφημερίδα, από το υπουργείο Οικονομικών στον υπολογισμό του συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ.

Ο φόρος αυτός επιβάρυνε το 2014 και το 2015 όσους φορολογούμενους κατείχαν την 1η-1-2014 και την 1η-1-2015, αντίστοιχα, κτίσματα και εντός σχεδίων πόλεων οικόπεδα συνολικής αντικειμενικής αξίας άνω των 300.000 ευρώ. Από το 2016, το αφορολόγητο όριο των 300.000 ευρώ έχει μειωθεί στις 200.000 ευρώ. Το παράνομο «τέχνασμα» που εφαρμόζεται στην περίπτωση του συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ είναι ο μη συνυπολογισμός των οφειλών που βαρύνουν τα ακίνητα.

Θα έπρεπε δηλαδή κανονικά να προβλέπεται ότι από τη συνολική αντικειμενική αξία της ακίνητης περιουσίας η οποία απομένει προς φορολόγηση με την κλίμακα του συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ, μετά την αφαίρεση του αφορολογήτου ορίου των 300.000 ευρώ για την περίοδο 2014-2015 και των 200.000 ευρώ για το 2016 και για φέτος, εκπίπτει το ανεξόφλητο υπόλοιπο των στεγαστικών δανείων που έχουν ληφθεί από τον φορολογούμενο και βαρύνουν την ακίνητη περιουσία του. Το εκπεστέο ανεξόφλητο υπόλοιπο στεγαστικών δανείων θα έπρεπε να είναι αυτό το οποίο είχε διαμορφωθεί την 1η Ιανουαρίου κάθε έτους φορολόγησης.

Η έκπτωση του ανεξόφλητου υπολοίπου των στεγαστικών δανείων είχε ισχύσει στον Φόρο Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας που θεσπίστηκε το 1997 (με το νόμο 2459/1997) και ίσχυσε μέχρι και το 2007. Είναι δηλαδή μια νομοθετική ρύθμιση που καθιστά δικαιότερο τον τρόπο υπολογισμού κάθε φόρου που υπολογίζεται επί της αξίας της κατεχόμενης ακίνητης περιουσίας.

 

» Δείτε όλα τα άρθρα από ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ

ΣΧΟΛΙΑΣΤΕ ΤΟ ΆΡΘΡΟ
 
Ακολουθήστε το Sofokleousin.gr :
NEWSLETTER Οι σημαντικότερες ειδήσεις της ημέρας στο email σου
Περισσότερες ειδήσεις από ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ
ΕΦΚΑ: Αναρτήθηκαν τα ειδοποιητήρια πληρωμής εισφορών μη μισθωτών

ΕΦΚΑ: Αναρτήθηκαν τα ειδοποιητήρια πληρωμής εισφορών μη μισθωτών

 Αναρτήθηκαν στις ηλεκτρονικές υπηρεσίες του Οργανισμού οι εισφορές Νοεμβρίου 2017 των αγροτών, αυτοαπασχολουμένων και ελεύθερων επαγγελματιών. Τα παραπάνω ανακοίνωσε η διοίκηση του...
Προσωρινές θα είναι οι νέες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων

Προσωρινές θα είναι οι νέες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων

Προσωρινό χαρακτήρα θα έχουν οι αντικειμενικές αξίες που θα προσδιοριστούν τον Μάρτιο του 2018, για τα ακίνητα όλης της χώρας, καθώς οι...
Φορολοταρία: Την ερχόμενη εβδομάδα η δεύτερη κλήρωση

Φορολοταρία: Την ερχόμενη εβδομάδα η δεύτερη κλήρωση

 To υπουργείο Οικονομικών σε συνεργασία με την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων, θα προχωρήσουν την ερχόμενη εβδομάδα, στη δεύτερη κλήρωση με βάση τις...
ΑΑΔΕ: Τι ισχύει για την αλλαγή φορολογικής έδρας

ΑΑΔΕ: Τι ισχύει για την αλλαγή φορολογικής έδρας

Τις προϋποθέσεις και τη διαδικασία για τη μεταφορά της φορολογικής έδρας στο εξωτερικό από φορολογούμενους διευκρινίζει εγκύκλιος της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων. Στην...
Οι μύθοι και η πραγματικότητα για τις κατασχέσεις του Δημοσίου

Οι μύθοι και η πραγματικότητα για τις κατασχέσεις του Δημοσίου

Η εφορία δυνητικά μπορεί να προβαίνει σε κατασχέσεις κινητών και ακινήτων για οφειλές άνω των 500 ευρώ, αλλά αυτό δεν σημαίνει πως...
Ανατροπές στα τεκμήρια των Ι.Χ. - Θα υπολογίζονται με βάση την αξία

Ανατροπές στα τεκμήρια των Ι.Χ. - Θα υπολογίζονται με βάση την αξία

Αλλαγές και στα τεκμήρια, ειδικά των αυτοκινήτων, καθώς και σε πλήθος άλλων φορολογικών διατάξεων επιφέρει η επικαιροποίηση του μνημονίου στο πλαίσιο της...
Αύξηση χρεών προς το Δημόσιο και κατασχέσεων τον Οκτώβριο

Αύξηση χρεών προς το Δημόσιο και κατασχέσεων τον Οκτώβριο

Μια ανάσα από το ποσό των 100 δισ. ευρώ, έφτασε τον Οκτώβριο το υπόλοιπο των ληξιπρόθεσμων χρεών προς το Δημόσιο, αλλά τα...
Ποιοί θα απαλλάσσονται από ΦΠΑ

Ποιοί θα απαλλάσσονται από ΦΠΑ

Απαλλαγή από τον ΦΠΑ εκατοντάδων χιλιάδων μικρομεσαίων επαγγελματιών και «κούρεμα» προστίμων επιβάλει η επικαιροποίηση του μνημονίου, που έγινε στο πλαίσιο της τρίτης...